우신뉴타운 시세·실거래가

부산시 금정구 부곡동 235-5

우신뉴타운은 금정구 부곡동에 위치한 552세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 379% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

우신뉴타운 AI 분석

배정 초등학교 - 부곡초등학교 (부곡초통학구역) 배정 중학교 - 금양중학교 (특목고 진학률 10.2%) - 동래여자중학교 (특목고 진학률 9.5%) - 장전중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 부곡여자중학교 (특목고 진학률 7.6%) - 금정중학교 (특목고 진학률 6.0%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

우신뉴타운 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 552세대
동수: 3개동
준공: 1995년
용적률: 379%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 379%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

우신뉴타운 건축물대장

주용도
층수: 지상 24층 · 지하 1층
연면적: 68,427㎡

102동 24층103동 24층유치원동 2층101동 23층상가동 1층

출처: 국토교통부 건축물대장

우신뉴타운 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
81	59.82/81.95	2억 3,850만	1억 8,666만
107	84.87/107.08	3억 5,000만	2억 6,000만
159	134.4/159.63	4억 7,000만	3억 2,750만
213	180.16/213.13	-	4억 5,000만

전용 59.82~180.16㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.87㎡(32평)의 평균 매매가는 약 3억 5,000만원(평당 약 1,094만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 6,000만원입니다. 전세가율은 약 74%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

우신뉴타운 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-11	48평	10층	4억 7,000만
2026-06-13	25평	13층	2억 3,850만
2026-05-27	32평	6층	3억 5,000만
2026-01-20	32평	23층	3억 5,000만
2026-01-13	32평	20층	3억 7,000만
2026-01-07	25평	3층	2억 3,500만
2025-12-26	25평	20층	2억 4,700만
2025-12-22	32평	4층	3억 5,500만
2025-12-16	25평	15층	2억 5,900만
2025-11-11	48평	1층	3억 9,000만