신만덕쌍용예가 시세·실거래가
부산광역시 북구 만덕동 953
신만덕쌍용예가는 북구 만덕동에 위치한 600세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2005년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 349%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
신만덕쌍용예가 AI 분석
배정 초등학교 - 백산초등학교 (백산초통학구역) - (가칭)에코1초등학교 (8학교군) 배정 중학교 - 화명중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 만덕중학교 (특목고 진학률 7.1%) - 금명중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 덕천중학교 (특목고 진학률 6.5%) - 명진중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 경혜여자고등학교 - 금명여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신만덕쌍용예가 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 600세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 2005년
- 용적률
- 349%
- 건폐율
- 18%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 21년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
신만덕쌍용예가 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 26층 · 지하 3층
- 사용승인
- 2005.06.29
- 연면적
- 83,454㎡
- 건축면적
- 3,434㎡
- 대지면적
- 18,212㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신만덕쌍용예가 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 79 | 59.88/79.38 | 2억 2,425만 | 1억 9,500만 |
| 113 | 84.98/113.07 | 3억 800만 | 2억 3,900만 |
| 127 | 99.19/127.46 | 3억 4,550만 | 8,000만 |
전용 59.88~99.19㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(34평)의 평균 매매가는 약 3억 800만원(평당 약 906만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 3,900만원입니다. 전세가율은 약 78%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
신만덕쌍용예가 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 34평 | 16층 | 3억 |
| 2026-08-07 | 34평 | 25층 | 3억 3,500만 |
| 2026-07-29 | 24평 | 15층 | 2억 2,700만 |
| 2026-07-22 | 34평 | 9층 | 2억 8,700만 |
| 2026-05-09 | 24평 | 26층 | 2억 1,000만 |
| 2026-05-06 | 24평 | 3층 | 2억 4,000만 |
| 2026-04-02 | 34평 | 4층 | 3억 1,000만 |
| 2026-03-29 | 24평 | 18층 | 2억 2,000만 |
| 2026-02-26 | 34평 | 11층 | 3억 2,500만 |
| 2026-02-24 | 39평 | 5층 | 3억 1,900만 |
출처: 국토교통부 실거래가
만덕동 평당가 상위 단지
신만덕쌍용예가 배정 학군
초등학교 · 8학교군, 백산초통학구역
- 백산초등학교
- (가칭)에코1초등학교
중학교 · 8학교군
- 화명중학교 특목·자사고 7.92%
- 만덕중학교 특목·자사고 7.14%
- 금명중학교 특목·자사고 6.83%
- 덕천중학교 특목·자사고 6.5%
- 명진중학교 특목·자사고 6.21%
고등학교 · 북부
- 경일고등학교
- 구덕고등학교
- 금곡고등학교
- 경혜여자고등학교
- 금명여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.