흑석자이 시세·실거래가
서울특별시 동작구 흑석동 253-89번지 일대
흑석자이는 동작구 흑석동에 위치한 1,772세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2023년 준공되었으며, 총 26개 동·용적률 244%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
흑석자이 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
흑석자이 AI 분석
교통 - 지하철: 흑석역(중앙대입구)역 (9호선) 800m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 107분 - 강남 접근성: 20분 (흑석(중앙대입구)(9호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울은로초등학교 (220m, 도보 3분) - 중학교: 중앙대학교사범대학부속중학교 (290m, 도보 4분) - 고등학교: 구암고등학교 (1440m) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (3089m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25흑석 (311m) - 편의점 500m 내: 1개 - 공공기관: 흑석동주민센터 (631m) 의료시설 - 대학병원: 중앙대학교병원 (584m) - 의원/클리닉 500m 내: 4개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (중앙대학교병원) 주변환경 - 공원: 국립서울현충원 (1033m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 기준연도 이후 준공 — 산출 불가 - 2022-2023 하락기: 기준연도 이후 준공 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 3.1km, 여의도역(GTX) 4.0km, 서울역(GTX) 6.1km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울은로초등학교 (서울은로초통학구역) 배정 중학교 - 동양중학교 (특목고 진학률 14.9%) - 상현중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 동작중학교 (특목고 진학률 9.4%) - 중앙대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 상도중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교 - 광신방송예술고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
흑석자이 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,772세대
- 동수
- 26개동
- 준공
- 2023년
- 용적률
- 244%
- 건폐율
- 23%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 3년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
흑석자이 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층 · 지하 5층
- 연면적
- 301,511㎡
- 건축면적
- 16,350㎡
- 대지면적
- 68,514㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
흑석자이 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 82.2~82.6㎡ / 전용 59.6~60.0㎡ | 59.83/82.34 | 20억 7,078만 | 8억 5,011만 |
| 공급 112.1~112.9㎡ / 전용 84.9~85.0㎡ | 84.96/112.35 | 23억 5,791만 | 8억 6,391만 |
| 공급 149.3~149.6㎡ / 전용 120.4~120.6㎡ | 120.52/149.46 | 25억 | 12억 |
전용 59.83~120.52㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(34평)의 평균 매매가는 약 23억 5,791만원(평당 약 6,935만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 6,391만원입니다. 전세가율은 약 37%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
흑석자이 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 18평 | 19층 | 22억 4,000만 |
| 2026-08-07 | 26평 | 1층 | 24억 |
| 2026-07-11 | 26평 | 9층 | 24억 9,500만 |
| 2026-06-04 | 18평 | 10층 | 21억 5,000만 |
| 2026-05-23 | 26평 | 7층 | 24억 4,000만 |
| 2026-05-21 | 18평 | 13층 | 20억 8,500만 |
| 2026-05-19 | 26평 | 9층 | 23억 6,000만 |
| 2026-05-09 | 18평 | 16층 | 21억 2,000만 |
| 2026-05-06 | 26평 | 15층 | 23억 |
| 2026-05-05 | 26평 | 12층 | 22억 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
흑석자이와(과) 닮은 단지
흑석동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 아크로리버하임 | 9,806만 |
| 2 | 흑석자이 (이 단지) | 7,893만 |
| 3 | 롯데캐슬에듀포레 | 7,790만 |
| 4 | 흑석한강센트레빌1차 | 7,298만 |
| 5 | 명수대현대 | 7,265만 |
흑석자이 배정 학군
초등학교 · 서울은로초통학구역
- 서울은로초등학교
중학교 · 동작관악2학교군
- 동양중학교 특목·자사고 14.95%
- 상현중학교 특목·자사고 10.98%
- 동작중학교 특목·자사고 9.38%
- 중앙대학교사범대학부속중학교 특목·자사고 8.63%
- 상도중학교 특목·자사고 6.25%
고등학교 · 동작관악
- 경문고등학교
- 광신고등학교
- 구암고등학교
- 남강고등학교
- 광신방송예술고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.