흑석자이 시세·실거래가

서울시 동작구 흑석동 253-89번지 일대

동작구 시세·학군 →청약 정보 →흑석동 시세·학군 →

흑석자이는 동작구 흑석동에 위치한 1,772세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2023년 준공되었으며, 총 26개 동·용적률 244%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

흑석자이 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

흑석자이 AI 분석

교통 - 지하철: 흑석역(중앙대입구)역 (9호선) 800m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 107분 교육환경 - 초등학교: 서울은로초등학교 (220m, 도보 3분) - 중학교: 중앙대학교사범대학부속중학교 (290m, 도보 4분) - 고등학교: 구암고등학교 (1440m) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (3089m) - 가장 가까운 카페: 느릅나무 (311m) - 편의점 500m 내: 1개 - 공공기관: 흑석동주민센터 (631m) 의료시설 - 대학병원: 중앙대학교병원 (584m) - 의원/클리닉 500m 내: 4개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (중앙대학교병원) 주변환경 - 공원: 국립서울현충원 (1033m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 3.1km, 여의도역(GTX) 4.0km, 서울역(GTX) 6.1km

배정 초등학교 - 서울은로초등학교 (서울은로초통학구역) 배정 중학교 - 동양중학교 (특목고 진학률 14.9%) - 상현중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 동작중학교 (특목고 진학률 9.4%) - 중앙대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 상도중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

흑석자이 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 1,772세대
동수: 26개동
준공: 2023년
용적률: 244%
건폐율: 23%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 3년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

흑석자이 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 20층 · 지하 5층
연면적: 301,511㎡
건축면적: 16,350㎡
대지면적: 68,514㎡

320동 19층309동 12층321동 17층306동 14층307동 17층308동 18층318동 20층323동 14층325동 9층305동 12층312동 8층314동 20층+15

출처: 국토교통부 건축물대장

흑석자이 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 82.2~82.6㎡ / 전용 59.6~60.0㎡	59.83/82.34	20억 7,331만	8억 2,741만
공급 112.1~112.9㎡ / 전용 84.9~85.0㎡	84.96/112.35	23억 5,818만	8억 9,800만
공급 149.3~149.6㎡ / 전용 120.4~120.6㎡	120.52/149.46	25억	5억 1,000만

전용 59.83~120.52㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(34평)의 평균 매매가는 약 23억 5,818만원(평당 약 6,936만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 9,800만원입니다. 전세가율은 약 38%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

흑석자이 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-04	18평	10층	21억 5,000만
2026-05-23	26평	7층	24억 4,000만
2026-05-21	18평	13층	20억 8,500만
2026-05-19	26평	9층	23억 6,000만
2026-05-09	18평	16층	21억 2,000만
2026-05-06	26평	15층	23억
2026-05-05	26평	12층	22억 7,000만
2026-05-04	18평	8층	20억 6,000만
2026-05-03	18평	5층	20억 2,000만
2026-04-30	18평	4층	21억