화신 시세·실거래가

부산시 사하구 괴정동 1026-32

화신은 사하구 괴정동에 위치한 114세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1980년 준공되었으며, 총 5개 동 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

화신 AI 분석

배정 초등학교 - 사하초등학교 (사하초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

화신 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 114세대
동수: 5개동
준공: 1980년
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 46년차로 재건축 연한(30년)에 진입한 노후 단지입니다.

화신 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 5층 · 지하 1층
연면적: 5,568㎡
건축면적: 975㎡

3동 5층5동 5층2동 5층1동 5층

출처: 국토교통부 건축물대장

화신 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
60	53.39/60.99	8,025만	7,000만
65	50.84/65.12	-	-
72	66.02/72.5	-	-
85	77.62/85.98	-	-
공급 91.8~93.3㎡ / 전용 84.8㎡	84.8/92.54	-	1억 500만
123	116.56/123.54	-	1억 5,000만

전용 50.84~116.56㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 53.39㎡(18평)의 평균 매매가는 약 8,025만원(평당 약 446만원)입니다. 평균 전세가는 약 7,000만원입니다. 전세가율은 약 87%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

화신 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-04-28	18평	5층	9,000만
2026-03-25	18평	4층	7,050만
2025-07-21	28평	3층	1억