새샘3단지모아미래도리버시티 시세·실거래가
세종특별자치시 소담동 550
새샘3단지모아미래도리버시티는 소담동에 위치한 1,211세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2016년 준공되었으며, 총 16개 동·용적률 181%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
새샘3단지모아미래도리버시티 AI 분석
배정 초등학교 - 글벗초등학교 (글벗초통학구역) 배정 중학교 - 금호중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 소담중학교 (특목고 진학률 4.7%) - 보람중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 글벗중학교 (특목고 진학률 2.6%) 배정 고등학교 - 고운고등학교 - 다정고등학교 - 도담고등학교 - 두루고등학교 - 반곡고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
새샘3단지모아미래도리버시티 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,211세대
- 동수
- 16개동
- 준공
- 2016년
- 용적률
- 181%
- 건폐율
- 16%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 10년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
새샘3단지모아미래도리버시티 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 29층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2016.07.29
- 연면적
- 204,596㎡
- 건축면적
- 14,100㎡
- 대지면적
- 82,706㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
새샘3단지모아미래도리버시티 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 112.8~113.0㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.99/112.9 | 6억 8,062만 | 2억 8,646만 |
| 공급 127.0~127.3㎡ / 전용 98.0㎡ | 97.99/127.15 | 7억 4,242만 | 3억 2,252만 |
| 142 | 110.99/142.31 | - | 3억 4,044만 |
| 198 | 157.66/198.19 | 17억 | - |
전용 84.99~157.66㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(34평)의 평균 매매가는 약 6억 8,062만원(평당 약 2,002만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 8,646만원입니다. 전세가율은 약 42%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
새샘3단지모아미래도리버시티 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 38평 | 15층 | 7억 8,000만 |
| 2026-09-13 | 34평 | 17층 | 7억 1,000만 |
| 2026-08-29 | 38평 | 19층 | 7억 2,700만 |
| 2026-08-29 | 38평 | 13층 | 7억 2,000만 |
| 2026-08-29 | 38평 | 7층 | 7억 4,000만 |
| 2026-08-01 | 38평 | 16층 | 7억 7,000만 |
| 2026-07-22 | 34평 | 21층 | 6억 9,000만 |
| 2026-07-04 | 34평 | 7층 | 6억 9,000만 |
| 2026-07-01 | 34평 | 2층 | 5억 8,000만 |
| 2026-06-11 | 38평 | 11층 | 7억 6,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
소담동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 새샘9단지세종중흥S클래스리버뷰(3-3생활권 M1블럭) | 2,562만 |
| 2 | 새샘8단지힐스테이트세종리버파크(주상복합) | 2,157만 |
| 3 | 새샘7단지힐스테이트세종리버파크(주상복합) | 2,027만 |
| 4 | 새샘3단지모아미래도리버시티 (이 단지) | 1,984만 |
| 5 | 새샘6단지한신더휴펜타힐스 | 1,765만 |
새샘3단지모아미래도리버시티 배정 학군
초등학교 · 글벗초통학구역
- 글벗초등학교
중학교 · 제3학군
- 금호중학교 특목·자사고 5.52%
- 소담중학교 특목·자사고 4.71%
- 보람중학교 특목·자사고 4.6%
- 글벗중학교 특목·자사고 2.61%
고등학교 · 세종
- 고운고등학교
- 다정고등학교
- 도담고등학교
- 두루고등학교
- 반곡고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.