송파위례24단지꿈에그린 시세·실거래가
서울특별시 송파구 장지동 901
송파위례24단지꿈에그린은 송파구 장지동에 위치한 1,810세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2013년 준공되었으며, 총 22개 동·용적률 194%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
송파위례24단지꿈에그린 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
송파위례24단지꿈에그린 AI 분석
교통 - 지하철: 장지역 (8호선) 1190m - 도보 15분 - 고속도로 IC: 차량 6244분 - 강남 접근성: 38분 (장지(8호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울송례초등학교 (180m, 도보 3분) - 중학교: 송례중학교 (160m, 도보 3분) - 고등학교: 위례고등학교 (990m) - 명문중학군: 강동송파4학교군 (특목고 진학률 43.3%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 에비뉴엘 월드타워점 (5180m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25송파 (120m) - 편의점 500m 내: 8개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 위례동주민센터 (379m) 의료시설 - 대학병원: 경찰병원 (2.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 45개 (풍부) 주변환경 - 공원: 문정근린공원 (1520m, 도보 20분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.5억원 - 2022-2023 하락기: 하락 없음(오히려 +0.1억원) - 2024-2025 회복기: +2.2억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터) (GTX-C) 7.9km 평가 기준일 - 2026-10-31
배정 초등학교 - 서울송례초등학교 (서울송례초통학구역) 배정 중학교 - 보성중학교 (특목고 진학률 43.3%) - 가원중학교 (특목고 진학률 23.8%) - 오륜중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 송파중학교 (특목고 진학률 20.0%) - 보인중학교 (특목고 진학률 15.8%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
송파위례24단지꿈에그린 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,810세대
- 동수
- 22개동
- 준공
- 2013년
- 용적률
- 194%
- 건폐율
- 17%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 13년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
송파위례24단지꿈에그린 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 21층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2013.11.08
- 연면적
- 229,724㎡
- 건축면적
- 14,518㎡
- 대지면적
- 82,398㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
송파위례24단지꿈에그린 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 70.9㎡ / 전용 51.8㎡ | 51.78/70.89 | 15억 7,694만 | 5억 9,763만 |
| 74A | 54.12/74.08 | 14억 | 5억 4,075만 |
| 공급 81.6~82.1㎡ / 전용 59.6~60.0㎡ | 59.81/81.88 | 18억 6,720만 | 6억 6,987만 |
| 공급 103.9~104.0㎡ / 전용 75.9~76.0㎡ | 75.96/103.98 | 19억 9,500만 | 7억 6,083만 |
| 106A | 78.15/106.98 | 16억 8,300만 | 7억 3,000만 |
| 공급 116.3㎡ / 전용 84.9~85.0㎡ | 84.95/116.29 | 21억 6,750만 | 8억 2,055만 |
전용 51.78~84.95㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.95㎡(35평)의 평균 매매가는 약 21억 6,750만원(평당 약 6,193만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 2,055만원입니다. 전세가율은 약 38%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
송파위례24단지꿈에그린 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 21평 | 4층 | 15억 6,000만 |
| 2026-10-02 | 21평 | 1층 | 14억 9,500만 |
| 2026-09-19 | 25평 | 6층 | 18억 6,500만 |
| 2026-09-18 | 25평 | 11층 | 18억 4,600만 |
| 2026-09-14 | 21평 | 14층 | 16억 1,000만 |
| 2026-09-11 | 35평 | 6층 | 22억 7,000만 |
| 2026-09-10 | 21평 | 14층 | 16억 |
| 2026-09-05 | 21평 | 13층 | 16억 3,500만 |
| 2026-08-25 | 21평 | 7층 | 16억 2,800만 |
| 2026-08-07 | 25평 | 10층 | 19억 4,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
송파위례24단지꿈에그린과 닮은 단지
장지동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 송파파인타운10단지 | 7,104만 |
| 2 | 송파위례24단지꿈에그린 (이 단지) | 6,983만 |
| 3 | 송파더센트레 | 6,900만 |
| 4 | 송파파인타운8단지 | 6,795만 |
| 5 | 송파파인타운5단지 | 6,593만 |
송파위례24단지꿈에그린 배정 학군
초등학교 · 서울송례초통학구역
- 서울송례초등학교
중학교 · 강동송파4학교군
- 보성중학교 특목·자사고 43.26%
- 가원중학교 특목·자사고 23.78%
- 오륜중학교 특목·자사고 22.45%
- 송파중학교 특목·자사고 20%
- 보인중학교 특목·자사고 15.84%
고등학교 · 강동송파
- 가락고등학교
- 강동고등학교
- 강일고등학교
- 광문고등학교
- 덕수고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.