극동.건영.벽산 시세·실거래가
서울특별시 노원구 하계동 271-3
극동.건영.벽산은 노원구 하계동에 위치한 1,980세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1988년 준공되었으며, 총 12개 동·용적률 231%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
극동.건영.벽산 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
극동.건영.벽산 AI 분석
교통 - 지하철: 하계역 (7호선) 340m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 하계역(7호선) - 고속도로 IC: 차량 390분 - 강남 접근성: 55분 (하계(7호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울중평초등학교 (190m, 도보 3분) - 중학교: 중평중학교 (210m, 도보 3분) - 고등학교: 서울아이티고등학교 (760m) - 명문중학군: 북부3학교군 (특목고 진학률 25.9%) 생활편의 - 백화점: 건영옴니백화점 (360m) - 500m 내 백화점: 1개 (건영옴니백화점) - 가장 가까운 편의점: 씨유하계 (165m) - 편의점 500m 내: 8개 - 공공기관: 하계2동주민센터 (512m) 의료시설 - 대학병원: 노원을지대학교병원 (507m) - 의원/클리닉 500m 내: 28개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (노원을지대학교병원) 주변환경 - 공원: 경춘선숲길 (1434m, 도보 18분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.4억원 - 2022-2023 하락기: -1.1억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: 회복 없음(오히려 -0.0억원) 호재/개발 - GTX역 접근: 광운대역(GTX) 1.3km, 창동역(GTX) 2.4km, 망우역(GTX) 4.7km 평가 기준일 - 2026-10-31
배정 초등학교 - 서울중평초등학교 (서울중평초통학구역) 배정 중학교 - 상명중학교 (특목고 진학률 25.9%) - 을지중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 불암중학교 (특목고 진학률 19.0%) - 중계중학교 (특목고 진학률 16.0%) - 중평중학교 (특목고 진학률 14.7%) 배정 고등학교 - 경기기계공업고등학교 - 광운인공지능고등학교 - 노원고등학교 - 누원고등학교 - 대진고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
극동.건영.벽산 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(1개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,980세대
- 동수
- 12개동
- 준공
- 1988년
- 용적률
- 231%
- 건폐율
- 17%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 38년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 231%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
극동.건영.벽산 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 169,241㎡
- 건축면적
- 11,515㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
극동.건영.벽산 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 55 | 45.55/55.32 | 4억 6,750만 | 1억 9,475만 |
| 63 | 53.14/63.63 | 7억 1,850만 | 3억 1,290만 |
| 67 | 55.72/67.09 | 6억 5,916만 | 3억 3,285만 |
| 69 | 57.71/69.29 | 6억 8,825만 | 3억 296만 |
| 79 | 65.43/79.47 | 7억 7,716만 | 4억 3,000만 |
| 공급 84.7~85.0㎡ / 전용 70.6㎡ | 70.56/84.86 | 8억 600만 | 4억 5,044만 |
| 89 | 74.58/89.31 | 7억 8,000만 | 4억 7,050만 |
| 100 | 84.85/100.8 | 9억 6,425만 | 4억 2,130만 |
| 공급 100.9~101.0㎡ / 전용 84.9㎡ | 84.92/100.93 | 9억 | 4억 8,637만 |
전용 45.55~84.92㎡의 9개 평형으로 구성되며, 전용 84.85㎡(30평)의 평균 매매가는 약 9억 6,425만원(평당 약 3,214만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 2,130만원입니다. 전세가율은 약 44%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
극동.건영.벽산 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 26평 | 2층 | 8억 3,700만 |
| 2026-09-23 | 26평 | 3층 | 8억 4,000만 |
| 2026-09-22 | 19평 | 4층 | 7억 2,700만 |
| 2026-09-21 | 20평 | 10층 | 7억 5,700만 |
| 2026-09-18 | 21평 | 1층 | 6억 7,300만 |
| 2026-09-17 | 21평 | 6층 | 7억 4,000만 |
| 2026-09-16 | 24평 | 1층 | 7억 5,000만 |
| 2026-09-16 | 19평 | 11층 | 7억 1,000만 |
| 2026-09-16 | 26평 | 4층 | 8억 5,000만 |
| 2026-09-15 | 21평 | 7층 | 7억 4,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
극동.건영.벽산과 닮은 단지
하계동 평당가 상위 단지
극동.건영.벽산 배정 학군
초등학교 · 서울중평초통학구역
- 서울중평초등학교
중학교 · 북부3학교군
- 상명중학교 특목·자사고 25.87%
- 을지중학교 특목·자사고 19.76%
- 불암중학교 특목·자사고 19.03%
- 중계중학교 특목·자사고 15.97%
- 중평중학교 특목·자사고 14.7%
고등학교 · 북부
- 경기기계공업고등학교
- 광운인공지능고등학교
- 노원고등학교
- 누원고등학교
- 대진고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.