고은맨숀 시세·실거래가

서울시 서대문구 홍제동 156-200

고은맨숀은 서대문구 홍제동에 위치한 136세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1975년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 167% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

고은맨숀 AI 분석

배정 초등학교 - 서울고은초등학교 (서울고은초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

고은맨숀 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 136세대
동수: 2개동
준공: 1975년
용적률: 167%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 51년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 167%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

고은맨숀 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 5층 · 지하 1층
연면적: 9,820㎡

나동 5층 1층가동 5층

출처: 국토교통부 건축물대장

고은맨숀 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
61	58.84/61.35	4억 6,545만	2억 2,428만
공급 64.7~66.9㎡ / 전용 62.5~64.7㎡	63.23/65.48	4억 8,380만	2억 1,217만
84	81.75/84.26	-	2억 8,000만

전용 58.84~81.75㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 63.23㎡(20평)의 평균 매매가는 약 4억 8,380만원(평당 약 2,419만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 1,217만원입니다. 전세가율은 약 44%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

고은맨숀 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2025-06-24	20평	3층	4억 9,600만
2025-06-16	20평	2층	5억 2,500만
2025-04-28	20평	5층	4억
2025-03-19	20평	3층	4억 4,900만
2025-03-02	20평	5층	4억 4,500만
2024-12-09	19평	2층	4억 6,545만
2024-12-06	20평	4층	5억 500만
2024-12-06	20평	4층	5억 400만
2023-08-21	20평	2층	5억 1,000만
2023-03-26	20평	3층	5억 3,000만