구포현대 시세·실거래가

부산시 북구 구포동 1103-2

구포현대는 북구 구포동에 위치한 1,741세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 16개 동·용적률 260%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

구포현대 AI 분석

배정 초등학교 - 구남초등학교 (구남초통학구역) - (가칭)에코1초등학교 (8학교군) 배정 중학교 - 화명중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 주례중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 만덕중학교 (특목고 진학률 7.1%) - 금명중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 주례여자중학교 (특목고 진학률 6.8%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 경혜여자고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 금명여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

구포현대 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 1,741세대
동수: 16개동
준공: 1994년
용적률: 260%
건폐율: 22%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 32년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 260%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

구포현대 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 2층
연면적: 176,989㎡
건축면적: 12,535㎡
대지면적: 60,610㎡

8동 15층1동 15층13동 15층11동 15층상가동 3층유치원동 2층12동 15층14동 15층2동 15층9동 15층6동 15층5동 15층+7

출처: 국토교통부 건축물대장

구포현대 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
71	59.26/71.78	1억 8,000만	1억 5,000만
74	61.2/74.45	1억 5,500만	1억 4,333만
86	72.87/86.76	2억 2,275만	1억 7,000만
93	78.18/93.14	2억 766만	1억 8,000만
공급 100.9~101.1㎡ / 전용 84.7~84.9㎡	84.82/101.03	2억 3,765만	1억 8,583만

전용 59.26~84.82㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.82㎡(31평)의 평균 매매가는 약 2억 3,765만원(평당 약 767만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 8,583만원입니다. 전세가율은 약 78%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

구포현대 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-20	28평	8층	2억 1,500만
2026-07-15	31평	3층	2억 3,000만
2026-07-15	31평	2층	2억 3,000만
2026-06-17	22평	6층	1억 7,000만
2026-06-17	31평	11층	2억 6,500만
2026-06-16	23평	8층	1억 5,000만
2026-06-16	26평	13층	2억 2,700만
2026-06-10	26평	10층	2억
2026-06-07	23평	6층	1억 6,000만
2026-06-06	31평	6층	2억 1,800만