서초래미안 시세·실거래가
서울시 서초구 서초동 1682
서초래미안은 서초구 서초동에 위치한 1,129세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2003년 준공되었으며, 총 13개 동·용적률 320%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
서초래미안 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
서초래미안 AI 분석
교통 - 지하철: 교대역(법원·검찰청)역 (2호선) 650m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 2분 - 강남역 도보권 (0.8km) 교육환경 - 초등학교: 서울원명초등학교 (310m, 도보 4분) - 중학교: 서일중학교 (290m, 도보 4분) - 고등학교: 반포고등학교 (450m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (1710m) - 가장 가까운 카페: 스몰 (122m) - 편의점 500m 내: 15개 - 공공기관: 서초4동주민센터 (543m) 의료시설 - 대학병원: 학교법인가톨릭학원가톨릭대학교서울성모병원 (1.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 52개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 한강공원 (2397m, 도보 30분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +3.0억원 - 2022-2023 하락기: -5.1억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.6억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 2.0km, 삼성역(무역센터)(GTX) 4.0km, 용산역(GTX) 5.9km
배정 초등학교 - 서울원명초등학교 (서울원명초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
서초래미안 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,129세대
- 동수
- 13개동
- 준공
- 2003년
- 용적률
- 320%
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 23년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
서초래미안 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 27층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2003.05.10
- 연면적
- 222,236㎡
- 건축면적
- 9,520㎡
- 대지면적
- 45,939㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
서초래미안 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 112.7~113.7㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.96/113.19 | 28억 2,500만 | 10억 4,635만 |
| 129 | 96.87/129.54 | 32억 7,000만 | 11억 5,500만 |
| 공급 146.4~146.9㎡ / 전용 111.3~111.9㎡ | 111.62/146.69 | 33억 1,600만 | 11억 6,444만 |
| 165A | 126.31/165.5 | 33억 3,333만 | 14억 8,250만 |
| 167B | 127.66/167.09 | 28억 8,300만 | 16억 |
전용 84.96~127.66㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(34평)의 평균 매매가는 약 28억 2,500만원(평당 약 8,309만원)입니다. 평균 전세가는 약 10억 4,635만원입니다. 전세가율은 약 37%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
서초래미안 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-12 | 34평 | 3층 | 28억 4,000만 |
| 2026-05-20 | 34평 | 9층 | 28억 1,000만 |
| 2026-05-15 | 50평 | 10층 | 33억 5,000만 |
| 2026-05-07 | 50평 | 10층 | 33억 5,000만 |
| 2026-04-22 | 50평 | 23층 | 33억 |
| 2026-04-22 | 44평 | 15층 | 33억 2,000만 |
| 2026-04-11 | 44평 | 6층 | 33억 |
| 2026-03-17 | 44평 | 14층 | 33억 |
| 2026-03-06 | 44평 | 25층 | 34억 2,000만 |
| 2026-02-20 | 44평 | 15층 | 32억 4,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
서초래미안와(과) 닮은 단지
서초동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 래미안리더스원 | 1억 1,446만 |
| 2 | 서초그랑자이 | 1억 1,408만 |
| 3 | 래미안서초에스티지 | 9,951만 |
| 4 | 래미안서초에스티지S | 9,922만 |
| 5 | 서초푸르지오써밋 | 9,863만 |