감천유림1차 시세·실거래가
부산광역시 사하구 감천동 808
감천유림1차는 사하구 감천동에 위치한 477세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1997년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 278%·건폐율 15% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
감천유림1차 AI 분석
배정 초등학교 - 옥천초등학교 (옥천초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 광명고등학교 - 경성전자고등학교 - 남성여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
감천유림1차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 477세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 1997년
- 용적률
- 278%
- 건폐율
- 15%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 29년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
감천유림1차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 24층 · 지하 2층
- 연면적
- 55,612㎡
- 건축면적
- 2,518㎡
- 대지면적
- 16,251㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
감천유림1차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 80 | 59.6/80.62 | 1억 5,850만 | - |
| 107 | 84.99/107.22 | 2억 1,000만 | 1억 6,500만 |
| 144 | 119.87/144.18 | 2억 8,000만 | - |
전용 59.6~119.87㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(32평)의 평균 매매가는 약 2억 1,000만원(평당 약 656만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 6,500만원입니다. 전세가율은 약 79%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
감천유림1차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-01 | 24평 | 9층 | 1억 5,900만 |
| 2026-07-11 | 32평 | 5층 | 2억 4,500만 |
| 2026-06-29 | 32평 | 21층 | 2억 1,300만 |
| 2026-06-26 | 32평 | 6층 | 2억 200만 |
| 2026-06-18 | 44평 | 17층 | 2억 8,000만 |
| 2026-06-15 | 32평 | 19층 | 2억 1,000만 |
| 2026-06-12 | 44평 | 24층 | 2억 8,000만 |
| 2026-06-05 | 32평 | 21층 | 1억 9,500만 |
| 2026-04-22 | 24평 | 12층 | 1억 5,800만 |
| 2026-03-26 | 32평 | 1층 | 1억 9,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
감천동 평당가 상위 단지
감천유림1차 배정 학군
초등학교 · 옥천초통학구역
- 옥천초등학교
중학교 · 2학교군
- 하단중학교 특목·자사고 7.48%
- 삼성중학교 특목·자사고 7.23%
- 장림여자중학교 특목·자사고 6.99%
- 감천중학교 특목·자사고 6.32%
- 건국중학교 특목·자사고 5.69%
고등학교 · 서부
- 건국고등학교
- 경남고등학교
- 광명고등학교
- 경성전자고등학교
- 남성여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.