삼호1차 시세·실거래가
서울시 서초구 방배동 770-1
삼호1차는 서초구 방배동에 위치한 419세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1975년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 238%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
삼호1차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
삼호1차 AI 분석
교통 - 지하철: 구반포역역 (9호선) 680m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 1658분 교육환경 - 초등학교: 서울서래초등학교 (180m, 도보 3분) - 중학교: 서문여자중학교 (780m, 도보 10분) - 고등학교: 경문고등학교 (620m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (2159m) - 가장 가까운 편의점: 씨유방배지인점 (115m) - 편의점 500m 내: 20개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 방배본동주민센터 (167m) 의료시설 - 대학병원: 학교법인가톨릭학원가톨릭대학교서울성모병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 42개 (풍부) 주변환경 - 공원: 삼일근린공원 (1326m, 도보 17분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.6억원 - 2022-2023 하락기: -2.0억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +2.9억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 4.3km, 용산역(GTX) 4.3km, 여의도역(GTX) 6.3km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 방배삼호 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 804세대 → 계획 983세대 - 특이사항: 추진위원회승인
배정 초등학교 - 서울서래초등학교 (서울서래초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
삼호1차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 419세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 1975년
- 용적률
- 238%
- 건폐율
- 23%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 51년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 238%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
삼호1차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 연면적
- 45,197㎡
- 건축면적
- 4,084㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
삼호1차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 80.8~80.9㎡ / 전용 78.0~80.3㎡ | 79.17/80.85 | 21억 3,500만 | 5억 9,500만 |
| 공급 82.1~82.3㎡ / 전용 81.4~81.9㎡ | 81.73/82.16 | 22억 7,500만 | 6억 2,400만 |
| 공급 117.2㎡ / 전용 116.1~117.0㎡ | 116.54/117.15 | 27억 3,000만 | 7억 8,285만 |
| 164 | 162.77/164.16 | - | - |
전용 79.17~162.77㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 81.73㎡(25평)의 평균 매매가는 약 22억 7,500만원(평당 약 9,100만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 2,400만원입니다. 전세가율은 약 27%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
삼호1차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 35평 | 5층 | 25억 1,000만 |
| 2026-05-25 | 24평 | 6층 | 21억 3,500만 |
| 2026-05-23 | 25평 | 10층 | 22억 5,000만 |
| 2026-05-23 | 35평 | 4층 | 29억 5,000만 |
| 2026-05-15 | 25평 | 6층 | 23억 |
| 2026-01-12 | 25평 | 8층 | 24억 2,000만 |
| 2025-12-26 | 35평 | 11층 | 27억 9,000만 |
| 2025-12-11 | 35평 | 10층 | 27억 5,000만 |
| 2025-11-21 | 24평 | 11층 | 22억 |
| 2025-11-15 | 25평 | 10층 | 24억 |
출처: 국토교통부 실거래가