벽산 시세·실거래가

경기도 수원시 장안구 조원동 510

벽산은 수원시 장안구 조원동에 위치한 740세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1989년 준공되었으며, 총 11개 동·용적률 192%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

벽산 AI 분석

배정 초등학교 - 영화초등학교 (영화초통학구역) 배정 중학교 - 수일여자중학교 (특목고 진학률 3.6%) - 영복여자중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 매향중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 조원중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 수일중학교 (특목고 진학률 1.2%) 배정 고등학교 - 경기과학고등학교 - 경기대명고등학교 - 경기체육고등학교 - 고색고등학교 - 곡정고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

벽산 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 740세대
동수: 11개동
준공: 1989년
용적률: 192%
건폐율: 21%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 37년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 192%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

벽산 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 10층 · 지하 1층
연면적: 70,831㎡
건축면적: 7,192㎡
대지면적: 33,226㎡

206동 10층103동 10층101동 10층107동 10층105동 10층205동 10층유치원 1층203동 10층상가동 3층201동 10층106동 10층102동 10층+1

출처: 국토교통부 건축물대장

벽산 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
69	54.9/69.28	2억 5,533만	1억 6,800만
81	64.65/81.59	3억 1,900만	2억
92	74.72/92.84	3억 7,300만	2억
103	84.49/103.82	3억 9,600만	2억 5,000만
131	109.94/131.7	4억 6,000만	2억 5,000만
150	126.01/150.58	5억 2,500만	3억 1,000만

전용 54.9~126.01㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.49㎡(31평)의 평균 매매가는 약 3억 9,600만원(평당 약 1,277만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 5,000만원입니다. 전세가율은 약 63%로 일반적인 수준입니다.

벽산 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-02	31평	10층	3억 9,600만
2026-06-14	46평	6층	5억 2,500만
2026-06-04	28평	9층	3억 7,300만
2026-04-11	21평	2층	2억 7,200만
2026-04-10	21평	3층	2억 7,400만
2026-03-21	21평	6층	2억 2,000만
2025-12-17	40평	8층	4억 6,000만
2025-10-15	21평	4층	2억 8,500만
2025-10-10	25평	2층	3억 1,900만
2025-10-10	31평	7층	4억