벽산그린타운3차 시세·실거래가

부산시 북구 구포동 1246-4

벽산그린타운3차는 북구 구포동에 위치한 174세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 327%·건폐율 29% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

벽산그린타운3차 AI 분석

배정 초등학교 - 포천초등학교 (포천초통학구역) - (가칭)에코1초등학교 (8학교군) 배정 중학교 - 화명중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 만덕중학교 (특목고 진학률 7.1%) - 금명중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 덕천중학교 (특목고 진학률 6.5%) - 명진중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 경혜여자고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 금명여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

벽산그린타운3차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 174세대
동수: 1개동
준공: 1993년
용적률: 327%
건폐율: 29%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 327%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

벽산그린타운3차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 17층 · 지하 1층
연면적: 17,623㎡
건축면적: 1,282㎡
대지면적: 4,374㎡

17층상가동 2층

출처: 국토교통부 건축물대장

벽산그린타운3차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 79.1~80.6㎡ / 전용 59.7~60.9㎡	60.31/79.85	1억 1,500만	5,750만
89	67.75/89.7	-	-
111	84.34/111.67	1억	1억 1,500만

전용 60.31~84.34㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.34㎡(34평)의 평균 매매가는 약 1억원(평당 약 294만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 1,500만원입니다. 전세가율은 약 115%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

벽산그린타운3차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-06	24평	6층	9,000만
2026-01-31	24평	6층	1억 1,500만
2025-08-13	34평	4층	1억
2025-06-17	34평	6층	1억 1,250만
2025-03-31	24평	5층	7,800만
2025-02-18	24평	12층	7,800만
2024-09-26	24평	5층	8,400만
2024-07-17	24평	5층	8,400만
2024-05-10	24평	1층	7,100만
2024-04-30	24평	5층	7,800만