신진2차 시세·실거래가

부산시 북구 구포동 1250-2

신진2차는 북구 구포동에 위치한 60세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 296%·건폐율 32% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

신진2차 AI 분석

배정 초등학교 - 포천초등학교 (포천초통학구역) - (가칭)에코1초등학교 (8학교군) 배정 중학교 - 화명중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 만덕중학교 (특목고 진학률 7.1%) - 금명중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 덕천중학교 (특목고 진학률 6.5%) - 명진중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 경혜여자고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 금명여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신진2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 60세대
동수: 1개동
준공: 1992년
용적률: 296%
건폐율: 32%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 296%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

신진2차 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 10층 · 지하 1층
사용승인: 1992.10.06
연면적: 5,072㎡
건축면적: 450㎡
대지면적: 1,402㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

신진2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
67	45.36/67.71	-	-
70	47.34/70.67	-	-
73	49.14/73.42	-	-
76	50.98/76.18	-	-
공급 79.0~79.2㎡ / 전용 52.9㎡	52.92/79.12	4,500만	-
81	54.63/81.65	6,300만	5,000만
86	57.87/86.37	6,500만	7,000만

전용 45.36~57.87㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 57.87㎡(26평)의 평균 매매가는 약 6,500만원(평당 약 250만원)입니다. 평균 전세가는 약 7,000만원입니다. 전세가율은 약 108%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

신진2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-03-10	26평	2층	6,500만
2026-01-27	24평	10층	4,500만
2026-01-23	26평	1층	4,400만
2025-11-06	26평	2층	7,000만
2025-10-13	26평	6층	6,500만
2024-10-16	25평	9층	6,300만
2024-05-15	26평	4층	6,900만
2024-04-25	26평	3층	6,500만
2023-11-13	26평	1층	7,500만
2023-10-14	26평	7층	7,300만