새괴정화신맨션 시세·실거래가
부산시 사하구 괴정동 491-3
새괴정화신맨션은 사하구 괴정동에 위치한 100세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1981년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 146%·건폐율 31% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
새괴정화신맨션 AI 분석
배정 초등학교 - 옥천초등학교 (옥천초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 100세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 1981년
- 용적률
- 146%
- 건폐율
- 31%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 45년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 146%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
새괴정화신맨션 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 연면적
- 7,551㎡
- 건축면적
- 1,533㎡
- 대지면적
- 4,802㎡
가동 5층라동 2층나동 5층다동 5층
출처: 국토교통부 건축물대장
새괴정화신맨션 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 55 | 49.32/55.44 | 2억 3,000만 | 9,166만 |
| 59 | 53.82/59.97 | - | 9,000만 |
| 72 | 65.88/72 | - | 1억 1,000만 |
| 83 | 77.49/83.77 | - | 1억 2,000만 |
전용 49.32~77.49㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 49.32㎡(17평)의 평균 매매가는 약 2억 3,000만원(평당 약 1,353만원)입니다. 평균 전세가는 약 9,166만원입니다. 전세가율은 약 40%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
새괴정화신맨션 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-01-21 | 17평 | 2층 | 2억 3,000만 |
| 2024-07-16 | 25평 | 5층 | 2억 |
출처: 국토교통부 실거래가
괴정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 사하역비스타동원 | 1,777만 |
| 2 | 힐스테이트사하역 | 1,740만 |
| 3 | 괴정협성휴포레 | 1,384만 |
| 4 | 괴정천아하늘정원2차(주상복합) | 1,353만 |
| 5 | 사하한신더휴 | 1,326만 |