건영1차 시세·실거래가

서울시 금천구 시흥동 992-2

금천구 시세·학군 →시흥동 시세·학군 →

건영1차는 금천구 시흥동에 위치한 260세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1982년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 186% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

건영1차 투자가치 분석

주요 강점: 입지특성 · 지역위상

입지특성

지역위상

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

건영1차 AI 분석

교통 - 지하철: 금천구청역역 (1호선) 490m - 도보 7분 - 500m 내 1개역 (역세권): 금천구청역(1호선) - 고속도로 IC: 차량 3분 교육환경 - 초등학교: 서울시흥초등학교 (580m, 도보 8분) - 중학교: 문일중학교 (330m, 도보 5분) - 고등학교: 문일고등학교 (430m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (7031m) - 가장 가까운 카페: 건강한농부사회적협동조합 (74m) - 편의점 500m 내: 11개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 시흥1동주민센터 (414m) 의료시설 - 대학병원: 희명병원 (354m) - 의원/클리닉 500m 내: 79개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (희명병원) 주변환경 - 공원: 금천폭포근린공원 (698m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.1억원 - 2022-2023 하락기: -1.4억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +-0.8억원 호재/개발 - GTX역: 신도림역역 (GTX-B) 6.3km

배정 초등학교 - 서울문백초등학교 (서울문백초통학구역) 배정 중학교 - 세일중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 안천중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 시흥중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 동일중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 가산중학교 (특목고 진학률 1.6%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

건영1차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 260세대
동수: 3개동
준공: 1982년
용적률: 186%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 44년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 186%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

건영1차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 13층 · 지하 1층
연면적: 59,050㎡
건축면적: 4,442㎡

상가동 4층A동 13층B동 13층C동 13층

출처: 국토교통부 건축물대장

건영1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 56.8~57.2㎡ / 전용 53.4~53.8㎡	53.65/57.06	3억 8,000만	2억 694만
공급 81.9~82.5㎡ / 전용 77.0~77.6㎡	77.31/82.2	5억 5,633만	2억 7,833만
공급 94.5~95.1㎡ / 전용 88.8~89.5㎡	89.15/94.77	6억 8,500만	3억 5,000만

전용 53.65~89.15㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 89.15㎡(29평)의 평균 매매가는 약 6억 8,500만원(평당 약 2,362만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 5,000만원입니다. 전세가율은 약 51%로 일반적인 수준입니다.

건영1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-20	25평	2층	5억 8,400만
2026-05-07	17평	11층	3억 8,000만
2026-04-25	25평	5층	5억 5,000만
2026-03-21	25평	13층	5억 3,500만
2026-03-06	29평	4층	6억 8,500만
2026-01-30	17평	4층	4억 3,500만
2026-01-05	25평	3층	5억 5,000만
2025-12-18	17평	12층	3억 9,500만
2025-10-19	17평	7층	3억 8,500만
2025-09-26	17평	2층	4억