신대방 시세·실거래가

서울시 동작구 신대방동 705

신대방은 동작구 신대방동에 위치한 108세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 220%·건폐율 30% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

신대방 AI 분석

배정 초등학교 - 서울대림초등학교 (서울대림초통학구역) 배정 중학교 - 숭의여자중학교 (특목고 진학률 12.1%) - 장승중학교 (특목고 진학률 8.2%) - 문창중학교 (특목고 진학률 6.6%) - 강남중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 성남중학교 (특목고 진학률 2.9%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신대방 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 108세대
동수: 1개동
준공: 1995년
용적률: 220%
건폐율: 30%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 220%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

신대방 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 13층 · 지하 1층
사용승인: 1995.05.17
연면적: 7,925㎡
건축면적: 994㎡
대지면적: 3,305㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

신대방 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 84.8~85.7㎡ / 전용 59.0~59.6㎡	59.28/85.25	6억 1,200만	3억 9,000만

전용 59.28~59.28㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 59.28㎡(26평)의 평균 매매가는 약 6억 1,200만원(평당 약 2,354만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 9,000만원입니다. 전세가율은 약 64%로 일반적인 수준입니다.

신대방 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-28	26평	2층	5억 9,000만
2026-04-23	26평	6층	6억 4,000만
2026-04-18	26평	9층	6억
2026-02-26	26평	12층	5억 9,000만
2026-02-07	26평	7층	6억 4,000만
2026-01-27	26평	9층	6억 5,000만
2025-12-06	26평	5층	6억 2,000만
2025-11-26	26평	6층	5억 5,000만
2025-11-24	26평	9층	6억 1,800만
2025-11-10	26평	2층	5억 7,000만