리버빌 시세·실거래가

서울시 용산구 보광동 151

용산구 시세·학군 →보광동 시세·학군 →

리버빌은 용산구 보광동에 위치한 242세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2000년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 305%·건폐율 27% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

리버빌 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

리버빌 AI 분석

교통 - 지하철: 한남역역 (경의중앙선) 900m - 도보 12분 - 고속도로 IC: 차량 205분 교육환경 - 초등학교: 서울서빙고초등학교 (840m, 도보 11분) - 중학교: 오산중학교 (130m, 도보 2분) - 고등학교: 오산고등학교 (160m) - 명문중학군: 중부6학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (1735m) - 가장 가까운 카페: 카페리카 (109m) - 편의점 500m 내: 9개 - 공공기관: 보광동주민센터 (223m) 의료시설 - 대학병원: 순천향대학교 부속 서울병원 (1.1km) - 의원/클리닉 500m 내: 8개 (양호) 주변환경 - 공원: 한강공원 (908m, 도보 12분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.9억원 - 2022-2023 하락기: -0.6억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 3.3km, 서울역(GTX) 4.3km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 5.3km 재개발 정비사업 - 사업명: 한남4구역 - 현재 단계: 조합설립인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 1,202세대 → 계획 2,331세대 - 조합설립: 2015-01

배정 중학교 - 용강중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 한강중학교 (특목고 진학률 9.6%) - 오산중학교 (특목고 진학률 2.0%) 배정 고등학교 - 경기상업고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 대경생활과학고등학교 - 대동세무고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

리버빌 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 242세대
동수: 2개동
준공: 2000년
용적률: 305%
건폐율: 27%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 26년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

리버빌 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 2층
연면적: 31,765㎡
건축면적: 2,093㎡
대지면적: 7,648㎡

102동 15층101동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

리버빌 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
81	59.7/81.3	17억 9,000만	5억 6,250만
공급 115.4~115.7㎡ / 전용 84.7~85.0㎡	84.85/115.56	24억 5,000만	7억 5,062만

전용 59.7~84.85㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.85㎡(35평)의 평균 매매가는 약 24억 5,000만원(평당 약 7,000만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 5,062만원입니다. 전세가율은 약 31%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

리버빌 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-04	25평	10층	18억
2026-05-14	35평	5층	26억
2026-03-31	35평	8층	23억
2026-02-19	25평	14층	17억 8,000만
2025-12-23	35평	8층	25억
2025-12-06	25평	10층	15억
2025-11-18	35평	2층	18억
2025-11-14	35평	13층	22억 3,000만
2025-07-03	35평	5층	17억 5,000만
2025-03-23	35평	3층	17억 8,000만