화인빌리지 시세·실거래가
부산광역시 사하구 장림동
화인빌리지는 사하구 장림동에 위치한 99세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 13개 동·용적률 56%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
화인빌리지 AI 분석
배정 초등학교 - 장림초등학교 (장림초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 광명고등학교 - 경성전자고등학교 - 남성여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
화인빌리지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 99세대
- 동수
- 13개동
- 준공
- 1994년
- 용적률
- 56%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 32년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 56%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
화인빌리지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 4층 · 지하 1층
- 연면적
- 7,801㎡
- 건축면적
- 2,329㎡
- 대지면적
- 12,175㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
화인빌리지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 65 | 59.34/65.34 | 6,500만 | 6,750만 |
| 108 | 84.05/108.43 | - | 9,000만 |
전용 59.34~84.05㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 59.34㎡(20평)의 평균 매매가는 약 6,500만원(평당 약 325만원)입니다. 평균 전세가는 약 6,750만원입니다. 전세가율은 약 104%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.
화인빌리지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-29 | 84.05㎡ | 1층 | 1억 2,000만 |
| 2025-06-20 | 59.34㎡ | 4층 | 4,600만 |
| 2025-04-25 | 59.34㎡ | 2층 | 5,800만 |
| 2024-11-06 | 59.34㎡ | 1층 | 6,500만 |
| 2023-10-23 | 59.34㎡ | 3층 | 7,200만 |
| 2023-09-06 | 59.34㎡ | 3층 | 6,500만 |
| 2023-03-22 | 59.34㎡ | 4층 | 6,500만 |
| 2023-03-01 | 59.34㎡ | 2층 | 7,000만 |
| 2023-02-09 | 59.34㎡ | 4층 | 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
장림동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 두산위브더제니스센트럴사하 | 1,497만 |
| 2 | 장림역베스티움2차(주상복합) | 1,053만 |
| 3 | 장림역사하베스티움 | 956만 |
| 4 | 리버팰리스(주상복합) | 861만 |
| 5 | 사하장림역스마트W(주상복합) | 852만 |
화인빌리지 배정 학군
초등학교 · 장림초통학구역
- 장림초등학교
중학교 · 2학교군
- 하단중학교 특목·자사고 7.48%
- 삼성중학교 특목·자사고 7.23%
- 장림여자중학교 특목·자사고 6.99%
- 감천중학교 특목·자사고 6.32%
- 건국중학교 특목·자사고 5.69%
고등학교 · 서부
- 건국고등학교
- 경남고등학교
- 광명고등학교
- 경성전자고등학교
- 남성여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.