장미맨션 시세·실거래가
서울시 용산구 이촌동 302-64
장미맨션은 용산구 이촌동에 위치한 66세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1975년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 279%·건폐율 15% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역
장미맨션 AI 분석
배정 초등학교 - 서울신용산초등학교 (서울신용산초통학구역) 배정 중학교 - 용강중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 한강중학교 (특목고 진학률 9.6%) - 오산중학교 (특목고 진학률 2.0%) 배정 고등학교 - 경기상업고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 대경생활과학고등학교 - 대동세무고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
장미맨션 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 66세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 1975년
- 용적률
- 279%
- 건폐율
- 15%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 51년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 279%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
장미맨션 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 17층 · 지하 2층
- 사용승인
- 1975.03.15
- 연면적
- 15,121㎡
- 건축면적
- 787㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
장미맨션 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 91 | 85.13/91.56 | - | - |
| 공급 104.8㎡ / 전용 98.3~98.4㎡ | 98.35/104.8 | - | - |
| 118 | 111.58/118.03 | - | - |
| 207 | 196.71/207.19 | 31억 | 14억 |
전용 85.13~196.71㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 196.71㎡(63평)의 평균 매매가는 약 31억원(평당 약 4,921만원)입니다. 평균 전세가는 약 14억원입니다. 전세가율은 약 45%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
장미맨션 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-09 | 63평 | 7층 | 31억 |
| 2025-11-12 | 63평 | 15층 | 32억 5,000만 |
| 2025-03-15 | 63평 | 7층 | 26억 5,000만 |
| 2024-05-13 | 63평 | 4층 | 25억 5,000만 |
| 2023-10-31 | 63평 | 4층 | 28억 |
| 2023-10-09 | 63평 | 3층 | 28억 |
출처: 국토교통부 실거래가