현대2차 시세·실거래가

서울시 송파구 거여동 44

송파구 시세·학군 →거여동 시세·학군 →

현대2차는 송파구 거여동에 위치한 280세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 243% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

현대2차 지도·실거래 분석 보기 →

이 단지에 물어보기

규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

현대2차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

현대2차 AI 분석

교통 - 지하철: 거여역역 (5호선) 290m - 도보 4분 - 500m 내 1개역 (역세권): 거여역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 11분 교육환경 - 초등학교: 서울영풍초등학교 (380m, 도보 5분) - 중학교: 거원중학교 (750m, 도보 10분) - 고등학교: 서울인공지능고등학교 (490m) - 명문중학군: 강동송파4학교군 (특목고 진학률 43.3%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 에비뉴엘 월드타워점 (4358m) - 가장 가까운 편의점: 씨유시그니처다미점 (116m) - 편의점 500m 내: 22개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 거여2동주민센터 (101m) 의료시설 - 대학병원: 경찰병원 (2.1km) - 의원/클리닉 500m 내: 111개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 천마근린공원 (1358m, 도보 17분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.4억원 - 2022-2023 하락기: -3.8억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.9억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 7.7km 재개발 정비사업 - 사업명: 마천1구역 - 현재 단계: 조합설립인가 - 사업방식: 조합방식 - 계획 세대수: 2,413세대 - 조합설립: 2022-05 - 특이사항: 3차 뉴타운

배정 초등학교 - 서울영풍초등학교 (서울영풍초통학구역) 배정 중학교 - 보성중학교 (특목고 진학률 43.3%) - 가원중학교 (특목고 진학률 23.8%) - 오륜중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 송파중학교 (특목고 진학률 20.0%) - 보인중학교 (특목고 진학률 15.8%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

현대2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 280세대
동수: 3개동
준공: 1992년
용적률: 243%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 243%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

현대2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 12층 · 지하 1층
연면적: 3,923㎡

203동 12층상가 1층202동 10층201동 12층

출처: 국토교통부 건축물대장

현대2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
100	82.96/100.76	12억 7,333만	5억 1,214만

전용 82.96~82.96㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 82.96㎡(30평)의 평균 매매가는 약 12억 7,333만원(평당 약 4,244만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 1,214만원입니다. 전세가율은 약 40%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

현대2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-04	30평	10층	13억 9,000만
2026-06-06	30평	9층	14억 1,000만
2026-05-11	30평	5층	12억
2026-04-07	30평	11층	12억
2026-03-04	30평	12층	11억 3,000만
2026-02-04	30평	12층	13억 1,000만
2026-01-20	30평	5층	11억
2026-01-12	30평	7층	10억 3,000만
2026-01-03	30평	7층	10억 8,000만
2025-11-27	30평	1층	8억 8,000만