풍림 시세·실거래가

부산시 수영구 광안동 140-18

풍림은 수영구 광안동에 위치한 39세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1980년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 186%·건폐율 37% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

풍림 AI 분석

배정 초등학교 - 광안초등학교 (광안초통학구역) 배정 중학교 - 부산수영중학교 (특목고 진학률 8.0%) - 한바다중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 동아중학교 (특목고 진학률 6.0%) - 광안중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 동수영중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 덕문여자고등학교 - 반여고등학교 - 부산기계공업고등학교 - 부산남일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

풍림 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 39세대
동수: 1개동
준공: 1980년
용적률: 186%
건폐율: 37%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 46년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 186%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

풍림 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 5층 · 지하 1층
사용승인: 1980.05.24
연면적: 3,263㎡
건축면적: 622㎡
대지면적: 1,665㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

풍림 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
81	70.25/81.58	3억 6,000만	1억 6,000만

전용 70.25~70.25㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 70.25㎡(25평)의 평균 매매가는 약 3억 6,000만원(평당 약 1,440만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 6,000만원입니다. 전세가율은 약 44%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

풍림 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2025-08-15	25평	5층	3억 5,500만
2025-07-22	25평	4층	3억 6,500만
2023-06-14	25평	4층	3억 4,000만