신도림동아1차 시세·실거래가
서울특별시 구로구 신도림동 643
신도림동아1차는 구로구 신도림동에 위치한 1,095세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 11개 동·용적률 395%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.
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규제 정보
신도림동아1차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신도림동아1차 AI 분석
교통 - 지하철: 도림천역역 (2호선) 360m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 도림천역(2호선) - 고속도로 IC: 차량 6532분 - 강남 접근성: 29분 (도림천(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울신도림초등학교 (120m, 도보 2분) - 중학교: 신도림중학교 (250m, 도보 4분) - 고등학교: 신도림고등학교 (320m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (1870m) - 가장 가까운 카페: 토브커피 (51m) - 편의점 500m 내: 5개 - 공공기관: 신도림동주민센터 (422m) 의료시설 - 대학병원: 구로성심병원 (1.9km) - 의원/클리닉 500m 내: 37개 (풍부) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (1185m, 도보 15분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.3억원 - 2022-2023 하락기: -1.1억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +1.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 0.8km, 여의도역(GTX) 3.8km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울신도림초등학교 (서울신도림초통학구역) 배정 중학교 - 신도림중학교 (특목고 진학률 15.0%) - 구일중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 영서중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 영림중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 구로중학교 (특목고 진학률 2.4%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신도림동아1차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,095세대
- 동수
- 11개동
- 준공
- 1999년
- 용적률
- 395%
- 건폐율
- 22%
- 용도지역
- 준공업지역
준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
신도림동아1차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 27층 · 지하 1층
- 연면적
- 177,870㎡
- 건축면적
- 20,656㎡
- 대지면적
- 31,325㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신도림동아1차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 80 | 59.97/80.68 | 13억 7,812만 | 5억 9,000만 |
| 108 | 84.9/108.04 | 13억 2,790만 | 6억 7,775만 |
| 178 | 148.29/178.32 | 15억 8,000만 | 8억 6,000만 |
| 200 | 169.19/200.02 | 15억 8,750만 | 9억 7,500만 |
전용 59.97~169.19㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.9㎡(33평)의 평균 매매가는 약 13억 2,790만원(평당 약 4,024만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 7,775만원입니다. 전세가율은 약 51%로 일반적인 수준입니다.
신도림동아1차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 33평 | 18층 | 12억 |
| 2026-09-04 | 24평 | 25층 | 14억 2,000만 |
| 2026-07-16 | 24평 | 25층 | 14억 |
| 2026-07-06 | 33평 | 18층 | 15억 5,000만 |
| 2026-07-01 | 24평 | 21층 | 14억 1,000만 |
| 2026-06-26 | 33평 | 1층 | 14억 950만 |
| 2026-06-12 | 61평 | 19층 | 16억 6,000만 |
| 2026-05-26 | 24평 | 21층 | 13억 8,000만 |
| 2026-05-22 | 61평 | 13층 | 15억 7,000만 |
| 2026-05-20 | 54평 | 26층 | 15억 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신도림동아1차와(과) 닮은 단지
신도림동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 신도림대림1,2차(e편한세상) | 4,703만 |
| 2 | 신도림5차e-편한세상 | 4,575만 |
| 3 | 신도림7차e-편한세상 | 4,527만 |
| 4 | 신도림우성3차 | 4,502만 |
| 5 | 신도림동아3차 | 4,483만 |
신도림동아1차 배정 학군
초등학교 · 서울신도림초통학구역
- 서울신도림초등학교
중학교 · 남부2학교군
- 신도림중학교 특목·자사고 15.03%
- 구일중학교 특목·자사고 5.5%
- 영서중학교 특목·자사고 5%
- 영림중학교 특목·자사고 4.3%
- 구로중학교 특목·자사고 2.42%
고등학교 · 남부
- 경인고등학교
- 고척고등학교
- 관악고등학교
- 구로고등학교
- 구일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.