경희궁자이3단지 시세·실거래가
서울특별시 종로구 평동 233
경희궁자이3단지는 종로구 평동에 위치한 589세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2017년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 241%·건폐율 33% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
경희궁자이3단지 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
경희궁자이3단지 AI 분석
교통 - 지하철: 서대문역역 (5호선) 370m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 서대문역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 7분 - 강남 접근성: 37분 (서대문(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울금화초등학교 (260m, 도보 4분) - 중학교: 동명여자중학교 (330m, 도보 5분) - 고등학교: 인창고등학교 (470m) - 명문중학군: 중부2학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 본점 (1418m) - 가장 가까운 카페: 빽다방서대문경희궁점 (84m) - 편의점 500m 내: 22개 - 스타벅스 500m 내: 7개 - 공공기관: 교남동주민센터 (470m) 의료시설 - 대학병원: 강북삼성병원 (210m) - 의원/클리닉 500m 내: 44개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 2개 (강북삼성병원, 서울적십자병원) 주변환경 - 공원: 경희궁 (578m, 도보 8분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2022-2023 하락기: -2.6억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +2.9억원 호재/개발 - GTX역 접근: 서울역(GTX) 1.6km, 용산역(GTX) 4.4km, 여의도역(GTX) 6.4km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울덕수초등학교 (서울덕수초통학구역) 배정 중학교 - 배화여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 청운중학교 (특목고 진학률 26.5%) - 상명대학교사범대학부속여자중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 대신중학교 (특목고 진학률 25.5%) 배정 고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 경기상업고등학교 - 대동세무고등학교 - 대경생활과학고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
경희궁자이3단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 589세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 2017년
- 용적률
- 241%
- 건폐율
- 33%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 9년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
경희궁자이3단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층
- 연면적
- 98,494㎡
- 건축면적
- 8,870㎡
- 대지면적
- 26,273㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
경희궁자이3단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 81.0~81.9㎡ / 전용 59.5~59.9㎡ | 59.75/81.37 | 20억 9,000만 | 9억 4,454만 |
| 공급 102.9~103.3㎡ / 전용 77.7~78.0㎡ | 77.81/103.09 | 23억 7,000만 | 9억 8,740만 |
| 공급 110.8~111.9㎡ / 전용 84.6~84.9㎡ | 84.79/111.43 | 25억 2,800만 | 11억 8,487만 |
| 148A | 116.93/148.93 | 32억 5,000만 | 17억 |
전용 59.75~116.93㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.79㎡(34평)의 평균 매매가는 약 25억 2,800만원(평당 약 7,435만원)입니다. 평균 전세가는 약 11억 8,487만원입니다. 전세가율은 약 47%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
경희궁자이3단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 25평 | 3층 | 21억 2,500만 |
| 2026-05-12 | 34평 | 9층 | 26억 |
| 2026-04-25 | 34평 | 18층 | 26억 |
| 2026-04-22 | 25평 | 1층 | 20억 5,500만 |
| 2026-04-18 | 34평 | 14층 | 25억 8,000만 |
| 2026-04-13 | 34평 | 15층 | 25억 |
| 2026-04-11 | 34평 | 6층 | 23억 6,000만 |
| 2026-03-27 | 45평 | 4층 | 32억 5,000만 |
| 2026-03-07 | 25평 | 2층 | 23억 |
| 2026-02-14 | 25평 | 2층 | 23억 |
출처: 국토교통부 실거래가
경희궁자이3단지와(과) 닮은 단지
평동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 경희궁자이3단지 (이 단지) | 7,724만 |
경희궁자이3단지 배정 학군
초등학교 · 서울덕수초통학구역
- 서울덕수초등학교
중학교 · 중부2학교군
- 배화여자중학교 특목·자사고 30.88%
- 청운중학교 특목·자사고 26.5%
- 상명대학교사범대학부속여자중학교 특목·자사고 26.09%
- 대신중학교 특목·자사고 25.51%
고등학교 · 중부
- 경복고등학교
- 경신고등학교
- 경기상업고등학교
- 대동세무고등학교
- 대경생활과학고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.