낙원 시세·실거래가

충청북도 충주시 연수동 464-3

낙원은 충주시 연수동에 위치한 336세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 216%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

낙원 AI 분석

배정 초등학교 - 충주중앙초등학교 (충주중앙초통학구역) 배정 중학교 - 충주예성여자중학교 (특목고 진학률 3.6%) - 충주북여자중학교 (특목고 진학률 0.7%) - 충주미덕중학교 (특목고 진학률 0.6%) - 충주중학교 (특목고 진학률 0.6%) - 탄금중학교 (특목고 진학률 0.6%) 배정 고등학교 - 국원고등학교 - 중앙탑고등학교 - 충원고등학교 - 충주고등학교 - 충주공업고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

낙원 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 336세대
동수: 2개동
준공: 1993년
용적률: 216%
건폐율: 16%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 216%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

낙원 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 2층
사용승인: 1993.05.20
연면적: 360㎡
건축면적: 180㎡
대지면적: 4,629㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

낙원 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
65	44.13/65.7	6,366만	7,500만

전용 44.13~44.13㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 44.13㎡(20평)의 평균 매매가는 약 6,366만원(평당 약 318만원)입니다. 평균 전세가는 약 7,500만원입니다. 전세가율은 약 118%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

낙원 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-10	20평	7층	6,100만
2026-05-04	20평	2층	6,500만
2026-04-15	20평	3층	6,000만
2026-03-15	20평	13층	6,500만
2026-03-06	20평	4층	6,900만
2026-02-23	20평	12층	6,500만
2026-02-01	20평	5층	6,700만
2026-01-12	20평	3층	6,100만
2025-12-23	20평	2층	5,400만
2025-12-19	20평	9층	6,200만