고덕자이 시세·실거래가
서울시 강동구 상일동 521
고덕자이는 강동구 상일동에 위치한 1,824세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2021년 준공되었으며, 총 19개 동·용적률 244%·건폐율 15% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
고덕자이 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
고덕자이 AI 분석
교통 - 지하철: 상일동역역 (5호선) 650m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 179분 교육환경 - 초등학교: 서울고일초등학교 (180m, 도보 3분) - 중학교: 상일중학교 (310m, 도보 4분) - 고등학교: 상일미디어고등학교 (340m) - 명문중학군: 강동송파2학교군 (특목고 진학률 31.5%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 천호점 (4363m) - 가장 가까운 카페: 코지휴 (187m) - 편의점 500m 내: 9개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 상일1동주민센터 (304m) 의료시설 - 대학병원: 강동경희대학교의대병원 (1.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 19개 (양호) 주변환경 - 공원: 명일근린공원 (928m, 도보 12분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: -2.1억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +2.6억원 호재/개발 - GTX역: 망우역역 (GTX-B) 8.7km
배정 초등학교 - 서울고일초등학교 (서울고일초통학구역) 배정 중학교 - 배재중학교 (특목고 진학률 31.5%) - 한영중학교 (특목고 진학률 21.5%) - 명일중학교 (특목고 진학률 18.6%) - 강일중학교 (특목고 진학률 15.9%) - 고덕중학교 (특목고 진학률 14.3%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
고덕자이 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,824세대
- 동수
- 19개동
- 준공
- 2021년
- 용적률
- 244%
- 건폐율
- 15%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 5년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
고덕자이 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2021.01.07
- 연면적
- 295,366㎡
- 건축면적
- 12,002㎡
- 대지면적
- 75,815㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
고덕자이 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 67 | 48.67/67.47 | 11억 3,500만 | 5억 8,000만 |
| 73 | 52.96/73.12 | 13억 | 5억 9,750만 |
| 공급 83.3~84.3㎡ / 전용 59.7~59.9㎡ | 59.81/83.79 | 17억 4,507만 | 6억 8,621만 |
| 공급 98.7~99.0㎡ / 전용 74.3~74.8㎡ | 74.56/98.88 | 17억 7,400만 | 7억 5,250만 |
| 공급 109.9~110.4㎡ / 전용 84.4~85.0㎡ | 84.71/110.12 | 19억 3,576만 | 8억 2,796만 |
| 127A | 101.04/127.09 | 17억 8,333만 | 9억 8,000만 |
| 128B | 101.99/128.29 | 18억 | 8억 7,750만 |
| 146 | 118.44/146.48 | 20억 5,500만 | 11억 2,500만 |
전용 48.67~118.44㎡의 8개 평형으로 구성되며, 전용 84.71㎡(33평)의 평균 매매가는 약 19억 3,576만원(평당 약 5,866만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 2,796만원입니다. 전세가율은 약 43%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
고덕자이 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 25평 | 5층 | 17억 9,500만 |
| 2026-06-30 | 22평 | 13층 | 13억 |
| 2026-06-20 | 25평 | 9층 | 18억 |
| 2026-05-29 | 33평 | 12층 | 19억 6,000만 |
| 2026-05-16 | 33평 | 24층 | 19억 1,000만 |
| 2026-05-15 | 33평 | 9층 | 19억 3,000만 |
| 2026-05-09 | 25평 | 16층 | 17억 1,800만 |
| 2026-05-08 | 33평 | 5층 | 18억 7,000만 |
| 2026-05-08 | 33평 | 26층 | 19억 |
| 2026-05-08 | 38평 | 18층 | 16억 |
출처: 국토교통부 실거래가
고덕자이와(과) 닮은 단지
상일동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 고덕아르테온 | 6,696만 |
| 2 | 고덕센트럴아이파크 | 6,316만 |
| 3 | 고덕자이 (이 단지) | 6,043만 |
| 4 | 고덕롯데캐슬베네루체 | 6,004만 |
| 5 | 고덕아르테스미소지움 | 5,778만 |