양천벽산블루밍1단지 시세·실거래가

서울시 양천구 신월동 1026

양천구 시세·학군 →신월동 시세·학군 →

양천벽산블루밍1단지는 양천구 신월동에 위치한 202세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2006년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 244%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

양천벽산블루밍1단지 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

호재

가격특성

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

양천벽산블루밍1단지 AI 분석

교통 - 지하철: 까치산역역 (2호선) 1040m - 도보 14분 - 고속도로 IC: 차량 40분 교육환경 - 초등학교: 서울강서초등학교 (260m, 도보 4분) - 중학교: 신남중학교 (880m, 도보 12분) - 고등학교: 백암고등학교 (1480m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (3182m) - 가장 가까운 편의점: 씨유신월 (103m) - 편의점 500m 내: 16개 - 공공기관: 신월4동주민센터 (89m) 의료시설 - 대학병원: 서울특별시서남병원 (1.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 18개 (양호) 주변환경 - 공원: 서서울호수공원 (953m, 도보 12분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.1억원 - 2022-2023 하락기: --0.3억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 부천종합운동장역(GTX) 4.2km, 신도림역(GTX) 4.9km

배정 초등학교 - 서울강서초등학교 (서울강서초통학구역) 배정 중학교 - 신남중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 신원중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 강신중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 양천중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 신월중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

양천벽산블루밍1단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 202세대
동수: 2개동
준공: 2006년
용적률: 244%
건폐율: 24%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 20년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

양천벽산블루밍1단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 14층
사용승인: 2006.09.15
연면적: 25,337㎡
건축면적: 1,940㎡
대지면적: 8,074㎡

상가동 2층101동 14층102동 14층

출처: 국토교통부 건축물대장

양천벽산블루밍1단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 76.2~76.7㎡ / 전용 60.0㎡	59.98/76.44	6억 300만	4억 1,000만
96	76.53/96.67	7억 3,000만	3억 4,500만
106A	84.77/106.88	7억 5,250만	4억 2,000만
107B	84.63/107.6	7억 4,000만	4억 2,500만

전용 59.98~84.77㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.63㎡(33평)의 평균 매매가는 약 7억 4,000만원(평당 약 2,242만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 2,500만원입니다. 전세가율은 약 57%로 일반적인 수준입니다.

양천벽산블루밍1단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-04-27	32평	9층	7억 4,500만
2026-03-27	33평	12층	5억
2026-03-10	29평	12층	7억 3,000만
2026-03-10	32평	7층	7억 6,000만
2026-02-26	33평	9층	7억 4,000만
2026-01-21	23평	13층	5억 8,800만
2026-01-09	32평	10층	7억 4,700만
2026-01-01	32평	8층	7억 4,800만
2026-01-01	23평	4층	6억 2,800만
2025-10-13	32평	2층	7억 2,500만