더샵남천프레스티지 시세·실거래가
부산광역시 수영구 남천동 599
더샵남천프레스티지는 수영구 남천동에 위치한 975세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2022년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 317%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
더샵남천프레스티지 AI 분석
배정 초등학교 - 남천초등학교 (남천초통학구역) 배정 중학교 - 부산수영중학교 (특목고 진학률 8.0%) - 한바다중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 동아중학교 (특목고 진학률 6.0%) - 광안중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 동수영중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 덕문여자고등학교 - 반여고등학교 - 부산기계공업고등학교 - 부산남일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
더샵남천프레스티지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 975세대
- 동수
- 10개동
- 준공
- 2022년
- 용적률
- 317%
- 건폐율
- 24%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 4년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
더샵남천프레스티지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 35층 · 지하 3층
- 사용승인
- 2022.09.26
- 연면적
- 162,035㎡
- 건축면적
- 8,565㎡
- 대지면적
- 35,037㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
더샵남천프레스티지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 56 | 39.36/56.56 | 3억 8,000만 | 2억 3,000만 |
| 공급 88.9~90.4㎡ / 전용 59.2~60.0㎡ | 59.56/89.66 | 9억 5,136만 | 4억 5,610만 |
| 공급 114.6~117.0㎡ / 전용 84.1~84.5㎡ | 84.34/115.61 | 12억 7,523만 | 6억 158만 |
| 125 | 92.04/125.82 | 13억 3,000만 | 7억 4,000만 |
| 132 | 93.36/132.14 | 13억 4,000만 | 5억 6,850만 |
| 134A | 107.35/134.93 | 15억 1,333만 | 7억 6,000만 |
| 137B | 107.52/137.42 | 13억 3,500만 | 6억 3,000만 |
전용 39.36~107.52㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 84.34㎡(35평)의 평균 매매가는 약 12억 7,523만원(평당 약 3,644만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 158만원입니다. 전세가율은 약 47%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
더샵남천프레스티지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-18 | 27평 | 17층 | 9억 7,000만 |
| 2026-10-12 | 27평 | 17층 | 9억 8,500만 |
| 2026-10-09 | 35평 | 13층 | 12억 9,500만 |
| 2026-10-09 | 35평 | 6층 | 12억 8,500만 |
| 2026-10-07 | 35평 | 23층 | 12억 9,000만 |
| 2026-09-30 | 40평 | 20층 | 13억 4,000만 |
| 2026-09-29 | 27평 | 7층 | 9억 4,300만 |
| 2026-09-19 | 35평 | 11층 | 12억 4,500만 |
| 2026-09-17 | 35평 | 17층 | 12억 4,300만 |
| 2026-09-11 | 35평 | 5층 | 12억 2,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
남천동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 남천자이 | 4,413만 |
| 2 | 삼익비치타운 | 3,625만 |
| 3 | 더샵남천프레스티지 (이 단지) | 3,349만 |
| 4 | 남천금호어울림더비치 | 3,205만 |
| 5 | 뉴비치 | 2,902만 |
더샵남천프레스티지 배정 학군
초등학교 · 남천초통학구역
- 남천초등학교
중학교 · 16학교군
- 부산수영중학교 특목·자사고 7.98%
- 한바다중학교 특목·자사고 7.45%
- 동아중학교 특목·자사고 5.96%
- 광안중학교 특목·자사고 2.61%
- 동수영중학교 특목·자사고 2.55%
고등학교 · 해운대
- 기장고등학교
- 덕문여자고등학교
- 반여고등학교
- 부산기계공업고등학교
- 부산남일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.