시엘더숲 시세·실거래가
부산광역시 영도구 남항동1가
시엘더숲은 영도구 남항동1가에 위치한 38세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2019년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 704%·건폐율 72% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
시엘더숲 AI 분석
배정 초등학교 - 대평초등학교 (대평초통학구역) 배정 중학교 - 해동중학교 (특목고 진학률 8.2%) - 부산영선중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 태종대중학교 (특목고 진학률 3.1%) - 신선중학교 (특목고 진학률 3.0%) - 부산남중학교 (특목고 진학률 2.9%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 광명고등학교 - 경성전자고등학교 - 남성여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
시엘더숲 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 38세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2019년
- 용적률
- 704%
- 건폐율
- 72%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 7년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
시엘더숲 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 업무시설
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2019.02.19
- 연면적
- 2,912㎡
- 건축면적
- 281㎡
- 대지면적
- 388㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
시엘더숲 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 47 | 29.74/47.37 | 7,766만 | 9,000만 |
| 57A | 37.35/57.62 | 1억 5,500만 | - |
| 57B | 37.95/57.91 | 1억 4,000만 | 1억 750만 |
| 71 | 45.87/71.09 | - | 1억 6,500만 |
전용 29.74~45.87㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 37.95㎡(18평)의 평균 매매가는 약 1억 4,000만원(평당 약 778만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 750만원입니다. 전세가율은 약 77%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
시엘더숲 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 37.35㎡ | 7층 | 1억 5,500만 |
| 2025-08-07 | 29.74㎡ | 5층 | 8,000만 |
| 2025-08-07 | 29.74㎡ | 5층 | 7,800만 |
| 2025-05-17 | 37.95㎡ | 11층 | 1억 4,000만 |
| 2024-08-23 | 29.74㎡ | 13층 | 7,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
남항동1가 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 남항부백자연애(도시형) | 1,146만 |
| 2 | 정림위더스하임 | 1,031만 |
| 3 | 한울시너스(도시형) | 970만 |
| 4 | 더킹페로스15차 | 897만 |
| 5 | 제이스힐타워(주상복합) | 649만 |
시엘더숲 배정 학군
초등학교 · 대평초통학구역
- 대평초등학교
중학교 · 1학교군
- 해동중학교 특목·자사고 8.16%
- 부산영선중학교 특목·자사고 4%
- 태종대중학교 특목·자사고 3.06%
- 신선중학교 특목·자사고 2.99%
- 부산남중학교 특목·자사고 2.94%
고등학교 · 서부
- 건국고등학교
- 경남고등학교
- 광명고등학교
- 경성전자고등학교
- 남성여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.