시영(화명그린파크) 시세·실거래가

부산시 북구 화명동 1258-1번지 일원

시영(화명그린파크)는 북구 화명동에 위치한 360세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1988년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 139%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

시영(화명그린파크) AI 분석

배정 초등학교 - 화잠초등학교 (화잠초통학구역) - (가칭)에코1초등학교 (8학교군) 배정 중학교 - 화명중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 만덕중학교 (특목고 진학률 7.1%) - 금명중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 덕천중학교 (특목고 진학률 6.5%) - 명진중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 경혜여자고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 금명여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

시영(화명그린파크) 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 360세대
동수: 8개동
준공: 1988년
용적률: 139%
건폐율: 24%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 38년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 139%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

시영(화명그린파크) 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 6층 · 지하 1층
연면적: 20,340㎡
건축면적: 3,260㎡
대지면적: 13,567㎡

4호동 6층6호동 6층1호동 6층7호동 6층5호동 6층상가동 2층2호동 6층3호동 6층8호동 6층

출처: 국토교통부 건축물대장

시영(화명그린파크) 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
53	43.58/53.29	1억 7,800만	5,000만
55	45.46/55.21	1억 7,500만	5,875만
60	50.13/60.81	1억 9,700만	7,000만

전용 43.58~50.13㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 50.13㎡(18평)의 평균 매매가는 약 1억 9,700만원(평당 약 1,094만원)입니다. 평균 전세가는 약 7,000만원입니다. 전세가율은 약 36%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

시영(화명그린파크) 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-07	16평	2층	1억 7,800만
2026-04-10	17평	6층	1억 7,500만
2026-03-21	18평	5층	1억 9,700만
2026-01-31	17평	5층	1억 8,300만
2026-01-31	16평	2층	1억 8,300만
2025-12-29	16평	2층	1억 8,000만
2025-12-29	16평	5층	1억 7,000만
2025-12-22	17평	2층	1억 8,000만
2025-12-12	16평	1층	1억 7,000만
2025-12-08	18평	6층	1억 8,000만