우장산숲아이파크 시세·실거래가
서울특별시 강서구 화곡동 1173
우장산숲아이파크는 강서구 화곡동에 위치한 576세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2022년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 217%·건폐율 26% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
우장산숲아이파크 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
우장산숲아이파크 AI 분석
교통 - 지하철: 화곡역역 (5호선) 400m - 도보 6분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 우장산역(5호선), 화곡역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 32분 - 강남 접근성: 40분 (화곡(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울신월초등학교 (570m, 도보 8분) - 중학교: 화곡중학교 (650m, 도보 9분) - 고등학교: 화곡고등학교 (730m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (3678m) - 가장 가까운 편의점: 세븐일레븐화곡스타 (117m) - 편의점 500m 내: 29개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 화곡3동주민센터 (304m) 의료시설 - 대학병원: 미즈메디병원 (845m) - 의원/클리닉 500m 내: 127개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (미즈메디병원) 주변환경 - 공원: 우장산근린공원 (1044m, 도보 14분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 기준연도 이후 준공 — 산출 불가 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 부천종합운동장역(GTX) 5.7km, 신도림역(GTX) 6.1km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울신월초등학교 (서울신월초통학구역) 배정 중학교 - 등촌중학교 (특목고 진학률 7.3%) - 명덕여자중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 덕원중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 화원중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 화곡중학교 (특목고 진학률 3.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
우장산숲아이파크 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 576세대
- 동수
- 10개동
- 준공
- 2022년
- 용적률
- 217%
- 건폐율
- 26%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 4년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
우장산숲아이파크 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2022.12.01
- 연면적
- 89,099㎡
- 건축면적
- 7,121㎡
- 대지면적
- 26,632㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
우장산숲아이파크 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 81.6~81.7㎡ / 전용 60.0㎡ | 59.99/81.65 | 13억 3,885만 | 6억 8,275만 |
| 100 | 74.99/100.4 | 14억 5,000만 | 5억 9,943만 |
| 공급 114.2~114.4㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.98/114.33 | 15억 | 7억 7,845만 |
전용 59.99~84.98㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(35평)의 평균 매매가는 약 15억원(평당 약 4,286만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 7,845만원입니다. 전세가율은 약 52%로 일반적인 수준입니다.
우장산숲아이파크 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-25 | 35평 | 12층 | 15억 9,500만 |
| 2026-07-28 | 35평 | 12층 | 15억 1,000만 |
| 2026-07-24 | 35평 | 7층 | 14억 5,000만 |
| 2026-07-17 | 25평 | 9층 | 14억 3,000만 |
| 2026-07-11 | 35평 | 5층 | 14억 9,500만 |
| 2026-07-10 | 30평 | 10층 | 15억 |
| 2026-06-09 | 25평 | 4층 | 13억 4,500만 |
| 2026-06-02 | 35평 | 10층 | 15억 |
| 2026-05-28 | 30평 | 8층 | 14억 |
| 2026-05-07 | 25평 | 8층 | 13억 |
출처: 국토교통부 실거래가
우장산숲아이파크와(과) 닮은 단지
화곡동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 우장산숲아이파크 (이 단지) | 4,925만 |
| 2 | 우장산아이파크e편한세상 | 4,822만 |
| 3 | 강서힐스테이트 | 4,163만 |
| 4 | 초록 | 3,215만 |
| 5 | 우장산롯데캐슬 | 3,134만 |
우장산숲아이파크 배정 학군
초등학교 · 서울신월초통학구역
- 서울신월초등학교
중학교 · 강서양천2학교군
- 등촌중학교 특목·자사고 7.27%
- 명덕여자중학교 특목·자사고 5.59%
- 덕원중학교 특목·자사고 5.06%
- 화원중학교 특목·자사고 3.77%
- 화곡중학교 특목·자사고 3.23%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복비즈니스고등학교
- 경복여자고등학교
- 공항고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.