초원 시세·실거래가

대전시 서구 만년동 1-1

초원은 서구 만년동에 위치한 1,230세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 228%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

초원 AI 분석

배정 초등학교 - 대전둔천초등학교 (대전둔천초통학구역) - 대전만년초등학교 (대전만년초통학구역) 배정 중학교 - 대전갑천중학교 (특목고 진학률 11.8%) - 대전만년중학교 (특목고 진학률 9.8%) - 대전남선중학교 (특목고 진학률 5.4%) 배정 고등학교 - 대덕고등학교 - 대덕소프트웨어마이스터고등학교 - 대전과학고등학교 - 대전관저고등학교 - 대전괴정고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

초원 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 1,230세대
동수: 9개동
준공: 1995년
용적률: 228%
건폐율: 20%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 228%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

초원 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 99,971㎡
건축면적: 8,059㎡
대지면적: 38,835㎡

상가동 2층106동 15층107동 15층105동 15층103동 15층101동 15층109동 12층108동 12층110동 12층102동 15층 2층

출처: 국토교통부 건축물대장

초원 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 75.0~75.2㎡ / 전용 59.8~59.9㎡	59.84/75.1	3억 2,945만	2억 1,356만

전용 59.84~59.84㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 59.84㎡(23평)의 평균 매매가는 약 3억 2,945만원(평당 약 1,432만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 1,356만원입니다. 전세가율은 약 65%로 일반적인 수준입니다.

초원 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-23	23평	2층	3억 2,500만
2026-07-23	23평	8층	3억 2,700만
2026-07-13	23평	5층	3억 4,500만
2026-07-12	23평	8층	3억 4,200만
2026-07-11	23평	13층	3억 5,950만
2026-06-27	23평	4층	3억 4,000만
2026-06-20	23평	4층	3억 4,400만
2026-06-18	23평	4층	3억 4,700만
2026-06-08	23평	9층	3억 6,000만
2026-05-16	23평	8층	3억 4,300만