초원 시세·실거래가
대전광역시 서구 만년동 1-1
초원은 서구 만년동에 위치한 1,230세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 228%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
초원 AI 분석
배정 초등학교 - 대전둔천초등학교 (대전둔천초통학구역) - 대전만년초등학교 (대전만년초통학구역) 배정 중학교 - 대전갑천중학교 (특목고 진학률 11.8%) - 대전만년중학교 (특목고 진학률 9.8%) - 대전남선중학교 (특목고 진학률 5.4%) 배정 고등학교 - 대덕고등학교 - 대덕소프트웨어마이스터고등학교 - 대전과학고등학교 - 대전관저고등학교 - 대전괴정고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
초원 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,230세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 1995년
- 용적률
- 228%
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 228%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
초원 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 99,971㎡
- 건축면적
- 8,059㎡
- 대지면적
- 38,835㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
초원 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 75.0~75.2㎡ / 전용 59.8~59.9㎡ | 59.84/75.1 | 3억 3,511만 | 2억 1,890만 |
전용 59.84~59.84㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 59.84㎡(23평)의 평균 매매가는 약 3억 3,511만원(평당 약 1,457만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 1,890만원입니다. 전세가율은 약 65%로 일반적인 수준입니다.
초원 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 23평 | 1층 | 2억 9,950만 |
| 2026-09-08 | 23평 | 15층 | 3억 4,500만 |
| 2026-09-05 | 23평 | 3층 | 3억 2,800만 |
| 2026-08-28 | 23평 | 11층 | 3억 7,000만 |
| 2026-08-27 | 23평 | 14층 | 3억 7,700만 |
| 2026-08-11 | 23평 | 6층 | 3억 4,900만 |
| 2026-08-10 | 23평 | 1층 | 2억 9,500만 |
| 2026-07-28 | 23평 | 1층 | 3억 |
| 2026-07-23 | 23평 | 2층 | 3억 2,500만 |
| 2026-07-23 | 23평 | 8층 | 3억 2,700만 |
출처: 국토교통부 실거래가
만년동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 강변 | 1,561만 |
| 2 | 초원 (이 단지) | 1,474만 |
| 3 | 상아 | 1,394만 |
| 4 | 상록수 | 1,310만 |
| 5 | 대전둔산해가든센트럴파크(주상복합) | 1,161만 |
초원 배정 학군
초등학교 · 대전둔천초통학구역, 대전만년초통학구역
- 대전둔천초등학교
- 대전만년초등학교
중학교 · 서부4학교군
- 대전갑천중학교 특목·자사고 11.76%
- 대전만년중학교 특목·자사고 9.84%
- 대전남선중학교 특목·자사고 5.36%
고등학교 · 서부
- 대덕고등학교
- 대덕소프트웨어마이스터고등학교
- 대전과학고등학교
- 대전관저고등학교
- 대전괴정고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.