홍제한양 시세·실거래가

서울시 서대문구 홍제동 82

서대문구 시세·학군 →홍제동 시세·학군 →

홍제한양은 서대문구 홍제동에 위치한 998세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 229%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

홍제한양 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

홍제한양 AI 분석

교통 - 지하철: 무악재역역 (3호선) 330m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 무악재역(3호선) - 고속도로 IC: 차량 288분 교육환경 - 초등학교: 서울고은초등학교 (340m, 도보 5분) - 중학교: 신연중학교 (630m, 도보 8분) - 고등학교: 한성과학고등학교 (1010m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (3234m) - 가장 가까운 편의점: 씨유서대문한양점 (70m) - 편의점 500m 내: 12개 - 공공기관: 홍제2동주민센터 (317m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인동신의료재단 동신병원 (979m) - 의원/클리닉 500m 내: 47개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (의료법인동신의료재단 동신병원) 주변환경 - 공원: 안산도시자연공원 (704m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: -1.4억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.5억원 호재/개발 - GTX역 접근: 서울역(GTX) 3.8km, 용산역(GTX) 6.2km

배정 초등학교 - 서울고은초등학교 (서울고은초통학구역) - 서울안산초등학교 (서울안산초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

홍제한양 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 998세대
동수: 10개동
준공: 1993년
용적률: 229%
건폐율: 25%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 229%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

홍제한양 건축물대장

주용도
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 3,026㎡

103동 15층109동 15층101동 15층상가동 3층107동 12층105동 15층108동 13층106동 15층110동 8층104동 15층102동 15층 5층

출처: 국토교통부 건축물대장

홍제한양 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
76	60.06/76.88	8억 5,309만	3억 9,428만
95	84.77/95.36	10억 7,833만	5억 3,666만
131	120.14/131.66	12억 3,125만	6억 812만

전용 60.06~120.14㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.77㎡(29평)의 평균 매매가는 약 10억 7,833만원(평당 약 3,718만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 3,666만원입니다. 전세가율은 약 50%로 일반적인 수준입니다.

홍제한양 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-20	23평	9층	9억 7,000만
2026-06-20	23평	6층	10억
2026-06-17	40평	9층	13억 7,000만
2026-06-16	23평	12층	9억 7,000만
2026-06-16	23평	11층	10억 2,500만
2026-06-15	23평	4층	8억 6,500만
2026-06-08	23평	12층	9억 7,000만
2026-05-28	23평	6층	9억 4,500만
2026-05-21	29평	6층	10억 6,000만
2026-05-20	23평	3층	7억 6,000만