만덕2휴먼시아 시세·실거래가

부산시 북구 만덕동 831-15

만덕2휴먼시아는 북구 만덕동에 위치한 360세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2001년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 346%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

만덕2휴먼시아 AI 분석

배정 초등학교 - (가칭)에코1초등학교 (8학교군) 배정 중학교 - 화명중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 만덕중학교 (특목고 진학률 7.1%) - 금명중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 덕천중학교 (특목고 진학률 6.5%) - 명진중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 경혜여자고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 금명여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

만덕2휴먼시아 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 360세대
동수: 4개동
준공: 2001년
용적률: 346%
건폐율: 19%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 25년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

만덕2휴먼시아 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 25층
연면적: 36,157㎡
건축면적: 1,706㎡
대지면적: 8,860㎡

103동 25층102동 24층104동 23층상가동 1층101동 25층

출처: 국토교통부 건축물대장

만덕2휴먼시아 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
64	49.6/64.48	1억 5,625만	1억 1,000만
76	59.02/76.73	2억 500만	1억 6,000만
109	84.34/109.65	2억 4,950만	1억 7,800만

전용 49.6~84.34㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.34㎡(33평)의 평균 매매가는 약 2억 4,950만원(평당 약 756만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 7,800만원입니다. 전세가율은 약 71%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

만덕2휴먼시아 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-22	20평	19층	1억 4,850만
2026-04-01	33평	19층	2억 6,500만
2026-03-06	23평	24층	2억 500만
2026-02-22	20평	14층	1억 6,400만
2026-02-07	33평	24층	2억 3,400만
2026-01-05	33평	11층	2억 3,900만
2025-12-18	33평	22층	2억 6,000만
2025-10-20	33평	4층	2억 6,400만
2025-07-25	33평	7층	2억 6,200만
2025-06-14	23평	13층	1억 8,500만