흑석동양 시세·실거래가
서울특별시 동작구 흑석동 328
흑석동양은 동작구 흑석동에 위치한 423세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2003년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 255%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
흑석동양 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
흑석동양 AI 분석
교통 - 지하철: 숭실대입구역(살피재)역 (7호선) 670m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 229분 - 강남 접근성: 28분 (숭실대입구(살피재)(7호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울은로초등학교 (340m, 도보 5분) - 중학교: 중앙대학교사범대학부속중학교 (510m, 도보 7분) - 고등학교: 구암고등학교 (1160m) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (3264m) - 가장 가까운 카페: 느릅나무 (425m) - 편의점 500m 내: 2개 - 공공기관: 상도1동주민센터 (556m) 의료시설 - 대학병원: 중앙대학교병원 (756m) - 종합병원 1km 내: 1개 (중앙대학교병원) 주변환경 - 공원: 국립서울현충원 (1305m, 도보 17분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.2억원 - 2022-2023 하락기: -1.4억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +1.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 3.3km, 여의도역(GTX) 3.8km, 신도림역(GTX) 6.0km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울은로초등학교 (서울은로초통학구역) 배정 중학교 - 동양중학교 (특목고 진학률 14.9%) - 상현중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 동작중학교 (특목고 진학률 9.4%) - 중앙대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 상도중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교 - 광신방송예술고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
흑석동양 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 423세대
- 동수
- 7개동
- 준공
- 2003년
- 용적률
- 255%
- 건폐율
- 23%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 23년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
흑석동양 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 17층 · 지하 4층
- 사용승인
- 2003.11.04
- 연면적
- 53,118㎡
- 건축면적
- 3,765㎡
- 대지면적
- 16,108㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
흑석동양 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 79 | 59.51/79.35 | 13억 4,666만 | 5억 2,730만 |
| 공급 109.3㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.99/109.28 | 15억 2,300만 | 7억 127만 |
전용 59.51~84.99㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(33평)의 평균 매매가는 약 15억 2,300만원(평당 약 4,615만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 127만원입니다. 전세가율은 약 46%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
흑석동양 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 24평 | 3층 | 14억 5,000만 |
| 2026-07-28 | 33평 | 6층 | 15억 5,000만 |
| 2026-07-24 | 24평 | 2층 | 13억 4,000만 |
| 2026-07-01 | 33평 | 3층 | 15억 2,000만 |
| 2026-05-12 | 24평 | 1층 | 12억 6,000만 |
| 2026-05-08 | 24평 | 13층 | 14억 3,500만 |
| 2026-05-07 | 33평 | 9층 | 15억 2,000만 |
| 2026-04-21 | 33평 | 5층 | 14억 8,000만 |
| 2026-04-11 | 24평 | 4층 | 13억 500만 |
| 2026-04-09 | 24평 | 8층 | 12억 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
흑석동양와(과) 닮은 단지
흑석동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 아크로리버하임 | 9,806만 |
| 2 | 흑석자이 | 7,893만 |
| 3 | 롯데캐슬에듀포레 | 7,790만 |
| 4 | 흑석한강센트레빌1차 | 7,298만 |
| 5 | 명수대현대 | 7,265만 |
흑석동양 배정 학군
초등학교 · 서울은로초통학구역
- 서울은로초등학교
중학교 · 동작관악2학교군
- 동양중학교 특목·자사고 14.95%
- 상현중학교 특목·자사고 10.98%
- 동작중학교 특목·자사고 9.38%
- 중앙대학교사범대학부속중학교 특목·자사고 8.63%
- 상도중학교 특목·자사고 6.25%
고등학교 · 동작관악
- 경문고등학교
- 광신고등학교
- 구암고등학교
- 남강고등학교
- 광신방송예술고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.