흑석동양 시세·실거래가

서울시 동작구 흑석동 328

동작구 시세·학군 →흑석동 시세·학군 →

흑석동양은 동작구 흑석동에 위치한 423세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2003년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 255%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

흑석동양 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

흑석동양 AI 분석

교통 - 지하철: 숭실대입구역(살피재)역 (7호선) 670m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 229분 교육환경 - 초등학교: 서울은로초등학교 (340m, 도보 5분) - 중학교: 중앙대학교사범대학부속중학교 (510m, 도보 7분) - 고등학교: 구암고등학교 (1160m) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (3264m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25흑석 (425m) - 편의점 500m 내: 2개 - 공공기관: 상도1동주민센터 (556m) 의료시설 - 대학병원: 중앙대학교병원 (756m) - 종합병원 1km 내: 1개 (중앙대학교병원) 주변환경 - 공원: 국립서울현충원 (1305m, 도보 17분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.2억원 - 2022-2023 하락기: -1.4억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 3.3km, 여의도역(GTX) 3.8km, 신도림역(GTX) 6.0km

배정 초등학교 - 서울은로초등학교 (서울은로초통학구역) 배정 중학교 - 동양중학교 (특목고 진학률 14.9%) - 상현중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 동작중학교 (특목고 진학률 9.4%) - 중앙대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 상도중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

흑석동양 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 423세대
동수: 7개동
준공: 2003년
용적률: 255%
건폐율: 23%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 23년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

흑석동양 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 17층 · 지하 4층
사용승인: 2003.11.04
연면적: 53,118㎡
건축면적: 3,765㎡
대지면적: 16,108㎡

106동 16층101동 16층102동 16층105동 16층104동 17층107동 15층103동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

흑석동양 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
79	59.51/79.35	13억 3,200만	4억 7,883만
공급 109.3㎡ / 전용 85.0㎡	84.99/109.28	15억 714만	6억 9,665만

전용 59.51~84.99㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(33평)의 평균 매매가는 약 15억 714만원(평당 약 4,567만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 9,665만원입니다. 전세가율은 약 46%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

흑석동양 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-01	33평	3층	15억 2,000만
2026-05-12	24평	1층	12억 6,000만
2026-05-08	24평	13층	14억 3,500만
2026-05-07	33평	9층	15억 2,000만
2026-04-21	33평	5층	14억 8,000만
2026-04-11	24평	4층	13억 500만
2026-04-09	24평	8층	12억 9,000만
2026-04-02	33평	4층	15억 4,500만
2026-03-15	33평	8층	15억
2026-03-11	33평	5층	15억 1,000만