태영송화 시세·실거래가

서울시 강서구 염창동 270-1

강서구 시세·학군 →염창동 시세·학군 →

태영송화는 강서구 염창동에 위치한 277세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 371%·건폐율 27% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

태영송화 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

태영송화 AI 분석

교통 - 지하철: 등촌역역 (9호선) 320m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 등촌역(9호선) - 고속도로 IC: 차량 6분 교육환경 - 초등학교: 서울염창초등학교 (120m, 도보 2분) - 중학교: 염경중학교 (360m, 도보 5분) - 고등학교: 영일고등학교 (780m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (2789m) - 가장 가까운 카페: 카페DA (37m) - 편의점 500m 내: 26개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 염창동주민센터 (363m) 의료시설 - 대학병원: 부민병원 (1.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 61개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 염창근린공원 (882m, 도보 12분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 5.4km, 여의도역(GTX) 6.2km

배정 초등학교 - 서울염창초등학교 (서울염창초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

태영송화 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 277세대
동수: 4개동
준공: 1999년
용적률: 371%
건폐율: 27%
용도지역: 준공업지역

준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

태영송화 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 18층 · 지하 1층
연면적: 38,660㎡
건축면적: 2,015㎡
대지면적: 7,359㎡

103동 18층상가동 3층101동 18층104동 18층102동 16층

출처: 국토교통부 건축물대장

태영송화 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
86	59.97/86.51	8억 9,675만	4억 5,416만
109	84.93/109.15	9억 7,000만	4억 6,671만
143	114.99/143.42	12억 4,500만	6억

전용 59.97~114.99㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.93㎡(33평)의 평균 매매가는 약 9억 7,000만원(평당 약 2,939만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 6,671만원입니다. 전세가율은 약 48%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

태영송화 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-29	26평	3층	9억 6,000만
2026-06-06	43평	4층	12억 4,000만
2026-05-30	26평	11층	9억 4,000만
2026-05-13	43평	13층	12억 5,000만
2026-03-20	26평	9층	9억
2026-02-10	26평	2층	7억 8,700만
2026-01-09	43평	1층	11억 2,000만
2026-01-05	26평	15층	8억
2026-01-01	26평	10층	7억 9,000만
2025-12-22	26평	10층	7억 6,400만