신구덕우성 시세·실거래가

부산시 사상구 학장동 571-3

신구덕우성은 사상구 학장동에 위치한 763세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2000년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 276%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

신구덕우성 AI 분석

배정 초등학교 - 구학초등학교 (구학초통학구역) - 학장초등학교 (학장초통학구역) 배정 중학교 - 주례중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 주례여자중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 모동중학교 (특목고 진학률 5.2%) - 엄궁중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 모라중학교 (특목고 진학률 3.7%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 경혜여자고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 금명여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신구덕우성 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 763세대
동수: 6개동
준공: 2000년
용적률: 276%
건폐율: 18%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 26년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

신구덕우성 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 24층 · 지하 1층
연면적: 94,164㎡
건축면적: 5,045㎡
대지면적: 27,380㎡

1동 4층12동 3층상가 2층10동 1층104동 23층105동 23층103동 24층106동 23층101동 23층102동 24층

출처: 국토교통부 건축물대장

신구덕우성 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
80	59.98/80.54	1억 6,000만	1억 5,000만
97	75.65/97.52	2억 600만	1억 5,200만
110	84.97/110.53	2억 5,600만	1억 7,750만
135	110.48/135.16	2억 8,000만	2억 6,000만
166	134.99/166.69	3억 1,250만	-

전용 59.98~134.99㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.97㎡(33평)의 평균 매매가는 약 2억 5,600만원(평당 약 776만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 7,750만원입니다. 전세가율은 약 69%로 일반적인 수준입니다.

신구덕우성 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-20	24평	11층	1억 6,000만
2026-07-02	33평	17층	2억 5,500만
2026-06-08	33평	24층	2억 5,700만
2026-03-23	41평	3층	2억 7,000만
2026-03-10	41평	20층	2억 9,000만
2026-03-06	29평	20층	2억 800만
2026-02-06	29평	13층	2억 400만
2026-01-24	50평	6층	3억
2026-01-02	33평	6층	2억 6,000만
2025-12-24	29평	9층	2억 4,650만