벽산라이브파크 시세·실거래가
서울특별시 강북구 미아동 1354
벽산라이브파크는 강북구 미아동에 위치한 1,585세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2004년 준공되었으며, 총 19개 동·용적률 231%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
벽산라이브파크 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
벽산라이브파크 AI 분석
교통 - 지하철: 솔샘역 (우이신설선) 270m - 도보 4분 - 500m 내 1개역 (역세권): 솔샘역(우이신설선) - 고속도로 IC: 차량 494분 - 강남 접근성: 50분 (솔샘(우이신설선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울미양초등학교 (240m, 도보 4분) - 중학교: 솔샘중학교 (240m, 도보 4분) - 고등학교: 솔샘고등학교 (300m) - 명문중학군: 성북강북1학교군 (특목고 진학률 27.6%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 미아점 (2144m) - 가장 가까운 카페: 시우네 (157m) - 편의점 500m 내: 7개 - 공공기관: 삼양동주민센터 (915m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인성화의료재단 대한병원 (1.9km) - 의원/클리닉 500m 내: 15개 (양호) 주변환경 - 공원: 북한산국립공원 (946m, 도보 12분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -1.2억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 광운대역(GTX) 4.5km, 창동역(GTX) 4.7km, 청량리역(GTX) 5.7km 평가 기준일 - 2026-10-31
배정 초등학교 - 서울미양초등학교 (서울미양초통학구역) - 서울삼양초등학교 (서울삼양초통학구역) 배정 중학교 - 신일중학교 (특목고 진학률 27.6%) - 삼각산중학교 (특목고 진학률 24.8%) - 서라벌중학교 (특목고 진학률 21.4%) - 솔샘중학교 (특목고 진학률 11.5%) - 번동중학교 (특목고 진학률 10.3%) 배정 고등학교 - 경동고등학교 - 계성고등학교 - 고려대학교사범대학부속고등학교 - 고명외식고등학교 - 대일외국어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
벽산라이브파크 시세 추이
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,585세대
- 동수
- 19개동
- 준공
- 2004년
- 용적률
- 231%
- 건폐율
- 16%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 22년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
벽산라이브파크 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2004.08.07
- 연면적
- 222,187㎡
- 건축면적
- 11,101㎡
- 대지면적
- 67,878㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
벽산라이브파크 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 74A | 59.67/74.38 | 6억 5,246만 | 3억 6,155만 |
| 74B | 60/74.79 | 6억 5,531만 | 4억 7,250만 |
| 102 | 84.89/102.49 | 7억 1,311만 | 4억 9,950만 |
| 133 | 114.68/133.01 | 7억 3,900만 | 4억 |
전용 59.67~114.68㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.89㎡(31평)의 평균 매매가는 약 7억 1,311만원(평당 약 2,300만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 9,950만원입니다. 전세가율은 약 70%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
벽산라이브파크 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 23평 | 9층 | 7억 4,000만 |
| 2026-10-20 | 22평 | 17층 | 7억 1,200만 |
| 2026-10-15 | 31평 | 4층 | 7억 1,000만 |
| 2026-10-06 | 31평 | 5층 | 7억 1,500만 |
| 2026-10-03 | 31평 | 11층 | 8억 3,000만 |
| 2026-10-03 | 22평 | 9층 | 7억 1,500만 |
| 2026-10-02 | 31평 | 4층 | 8억 2,400만 |
| 2026-09-19 | 40평 | 4층 | 7억 7,000만 |
| 2026-09-19 | 40평 | 7층 | 7억 9,500만 |
| 2026-09-11 | 31평 | 3층 | 7억 4,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
벽산라이브파크와 닮은 단지
미아동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 송천센트레빌 | 4,117만 |
| 2 | 미아동부센트레빌 | 3,813만 |
| 3 | 삼성래미안트리베라2차 | 3,650만 |
| 4 | 꿈의숲해링턴플레이스 | 3,635만 |
| 5 | 래미안트리베라1차 | 3,333만 |
벽산라이브파크 배정 학군
초등학교 · 서울미양초통학구역, 서울삼양초통학구역
- 서울미양초등학교
- 서울삼양초등학교
중학교 · 성북강북1학교군
- 신일중학교 특목·자사고 27.62%
- 삼각산중학교 특목·자사고 24.75%
- 서라벌중학교 특목·자사고 21.43%
- 솔샘중학교 특목·자사고 11.49%
- 번동중학교 특목·자사고 10.34%
고등학교 · 성북강북
- 경동고등학교
- 계성고등학교
- 고려대학교사범대학부속고등학교
- 고명외식고등학교
- 대일외국어고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.