에스뜨레야90 시세·실거래가

서울특별시 송파구 방이동

에스뜨레야90은 송파구 방이동에 위치한 90세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2023년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 799%·건폐율 59% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

에스뜨레야90 AI 분석

배정 초등학교 - 서울방이초등학교 (서울방이초통학구역) 배정 중학교 - 잠실중학교 (특목고 진학률 23.6%) - 해누리중학교 (특목고 진학률 23.0%) - 잠신중학교 (특목고 진학률 22.5%) - 가락중학교 (특목고 진학률 20.7%) - 신천중학교 (특목고 진학률 16.5%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

에스뜨레야90 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 90세대
동수: 1개동
준공: 2023년
용적률: 799%
건폐율: 59%
용도지역: 일반상업지역

준공 3년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

에스뜨레야90 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 업무시설
층수: 지상 17층 · 지하 3층
사용승인: 2023.08.14
연면적: 8,474㎡
건축면적: 494㎡
대지면적: 823㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

에스뜨레야90 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
73A	38.61/73.55	-	3억 9,625만
75B	39.67/75.24	-	4억 562만
29평	51.15/96.5	7억 3,500만	5억 214만

전용 38.61~51.15㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 51.15㎡(29평)의 평균 매매가는 약 7억 3,500만원(평당 약 2,534만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 214만원입니다. 전세가율은 약 68%로 일반적인 수준입니다.

에스뜨레야90 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2025-12-22	50.98㎡	10층	7억 3,500만
2025-07-25	50.98㎡	14층	7억 3,500만