동성1,2차 시세·실거래가

서울시 중랑구 신내동 397

중랑구 시세·학군 →신내동 시세·학군 →

동성1,2차는 중랑구 신내동에 위치한 1,047세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 229%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

동성1,2차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상
입지특성
단지특성
가격특성
호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

동성1,2차 AI 분석

교통 - 지하철: 신내역역 (경춘선) 640m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 2분 교육환경 - 초등학교: 서울봉화초등학교 (530m, 도보 7분) - 중학교: 신현중학교 (780m, 도보 10분) - 고등학교: 신현고등학교 (680m) 생활편의 - 백화점: 건영옴니백화점 (4252m) - 가장 가까운 편의점: 세븐일레븐중랑 (31m) - 편의점 500m 내: 11개 - 공공기관: 신내2동주민센터 (493m) 의료시설 - 대학병원: 서울특별시서울의료원 (327m) - 의원/클리닉 500m 내: 32개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (서울특별시서울의료원) 주변환경 - 공원: 봉화산근린공원 (793m, 도보 10분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -1.0억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +-0.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 망우역(GTX) 1.2km, 광운대역(GTX) 3.4km, 별내역(GTX) 4.6km

배정 초등학교 - 서울신내초등학교 (서울신내초통학구역) - 서울신현초등학교 (서울신현초통학구역) 배정 중학교 - 원묵중학교 (특목고 진학률 8.9%) - 태릉중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 송곡중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 장안중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 상봉중학교 (특목고 진학률 5.3%) 배정 고등학교 - 경희고등학교 - 경희여자고등학교 - 대광고등학교 - 동국대학교사범대학부속고등학교 - 면목고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

동성1,2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형
아파트
세대수
1,047세대
동수
9개동
준공
1993
용적률
229%
건폐율
24%
용도지역
제3종일반주거지역

준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 229%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

동성1,2차 건축물대장

주용도
공동주택
층수
지상 20층 · 지하 2층
사용승인
1993.02.05
연면적
409,803㎡
4동 15층6동 20층7동 20층5동 17층2동 15층3동 15층상가동 3층8동 15층 1층1동 15층9동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

동성1,2차 평형별 시세

평형전용/공급(㎡)평균 매매가평균 전세가
8259.4/82.035억 4,322만3억 3,020만
8765.56/87.355억 3,462만3억 5,000만
공급 103.0~103.8㎡ / 전용 85.0㎡84.98/103.387억 3,000만5억 1,250만
10684.08/106.367억 3,250만4억 5,000만
공급 146.3~149.8㎡ / 전용 125.5㎡125.48/148.077억 5,500만6억

전용 59.4~125.48㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.08㎡(32평)의 평균 매매가는 약 7억 3,250만원(평당 약 2,289만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 5,000만원입니다. 전세가율은 약 61%로 일반적인 수준입니다.

동성1,2차 최근 실거래 (매매)

계약일평형거래가
2026-07-2125평8층5억 3,000만
2026-07-0631평2층6억 9,000만
2026-06-1325평14층6억 4,000만
2026-06-1031평13층7억 7,000만
2026-05-2226평2층5억 4,000만
2026-05-2144평4층7억 6,000만
2026-05-1632평8층7억 3,250만
2026-05-1125평7층5억 7,750만
2026-05-0825평15층5억 1,000만
2026-05-0226평4층5억 5,000만

출처: 국토교통부 실거래가

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