동성1,2차 시세·실거래가
서울시 중랑구 신내동 397
동성1,2차는 중랑구 신내동에 위치한 1,047세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 229%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
동성1,2차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
동성1,2차 AI 분석
교통 - 지하철: 신내역역 (경춘선) 640m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 2분 교육환경 - 초등학교: 서울봉화초등학교 (530m, 도보 7분) - 중학교: 신현중학교 (780m, 도보 10분) - 고등학교: 신현고등학교 (680m) 생활편의 - 백화점: 건영옴니백화점 (4252m) - 가장 가까운 편의점: 세븐일레븐중랑 (31m) - 편의점 500m 내: 11개 - 공공기관: 신내2동주민센터 (493m) 의료시설 - 대학병원: 서울특별시서울의료원 (327m) - 의원/클리닉 500m 내: 32개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (서울특별시서울의료원) 주변환경 - 공원: 봉화산근린공원 (793m, 도보 10분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -1.0억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +-0.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 망우역(GTX) 1.2km, 광운대역(GTX) 3.4km, 별내역(GTX) 4.6km
배정 초등학교 - 서울신내초등학교 (서울신내초통학구역) - 서울신현초등학교 (서울신현초통학구역) 배정 중학교 - 원묵중학교 (특목고 진학률 8.9%) - 태릉중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 송곡중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 장안중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 상봉중학교 (특목고 진학률 5.3%) 배정 고등학교 - 경희고등학교 - 경희여자고등학교 - 대광고등학교 - 동국대학교사범대학부속고등학교 - 면목고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
동성1,2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,047세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 1993년
- 용적률
- 229%
- 건폐율
- 24%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 229%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
동성1,2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 사용승인
- 1993.02.05
- 연면적
- 409,803㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
동성1,2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 82 | 59.4/82.03 | 5억 4,322만 | 3억 3,020만 |
| 87 | 65.56/87.35 | 5억 3,462만 | 3억 5,000만 |
| 공급 103.0~103.8㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.98/103.38 | 7억 3,000만 | 5억 1,250만 |
| 106 | 84.08/106.36 | 7억 3,250만 | 4억 5,000만 |
| 공급 146.3~149.8㎡ / 전용 125.5㎡ | 125.48/148.07 | 7억 5,500만 | 6억 |
전용 59.4~125.48㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.08㎡(32평)의 평균 매매가는 약 7억 3,250만원(평당 약 2,289만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 5,000만원입니다. 전세가율은 약 61%로 일반적인 수준입니다.
동성1,2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 25평 | 8층 | 5억 3,000만 |
| 2026-07-06 | 31평 | 2층 | 6억 9,000만 |
| 2026-06-13 | 25평 | 14층 | 6억 4,000만 |
| 2026-06-10 | 31평 | 13층 | 7억 7,000만 |
| 2026-05-22 | 26평 | 2층 | 5억 4,000만 |
| 2026-05-21 | 44평 | 4층 | 7억 6,000만 |
| 2026-05-16 | 32평 | 8층 | 7억 3,250만 |
| 2026-05-11 | 25평 | 7층 | 5억 7,750만 |
| 2026-05-08 | 25평 | 15층 | 5억 1,000만 |
| 2026-05-02 | 26평 | 4층 | 5억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가