동신2차 시세·실거래가
경기도 수원시 장안구 정자동 395-3
동신2차는 수원시 장안구 정자동에 위치한 1,992세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1988년 준공되었으며, 총 15개 동·용적률 232%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
동신2차 AI 분석
배정 초등학교 - 정자초등학교 (정자초통학구역) 배정 중학교 - 정천중학교 (특목고 진학률 8.0%) - 대평중학교 (특목고 진학률 3.5%) - 이목중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 천천중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 명인중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 경기과학고등학교 - 경기대명고등학교 - 경기체육고등학교 - 고색고등학교 - 곡정고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
동신2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,992세대
- 동수
- 15개동
- 준공
- 1988년
- 용적률
- 232%
- 건폐율
- 16%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 38년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 232%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
동신2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 130,511㎡
- 건축면적
- 9,502㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
동신2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 57 | 43.02/57.21 | 2억 2,125만 | 1억 5,432만 |
| 63 | 48.23/63.84 | 2억 4,357만 | 1억 5,381만 |
| 78 | 59.66/78.68 | 3억 800만 | 1억 8,008만 |
| 84 | 63.29/84.16 | 3억 3,600만 | 1억 9,722만 |
| 92 | 69.14/92.23 | 3억 5,611만 | 1억 9,725만 |
| 112 | 84.98/112.45 | 4억 3,437만 | 2억 6,023만 |
전용 43.02~84.98㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(34평)의 평균 매매가는 약 4억 3,437만원(평당 약 1,278만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 6,023만원입니다. 전세가율은 약 60%로 일반적인 수준입니다.
동신2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 19평 | 1층 | 2억 4,000만 |
| 2026-08-24 | 19평 | 2층 | 2억 4,000만 |
| 2026-08-21 | 17평 | 12층 | 2억 4,000만 |
| 2026-08-12 | 34평 | 9층 | 4억 3,000만 |
| 2026-08-11 | 24평 | 13층 | 3억 5,500만 |
| 2026-07-28 | 28평 | 8층 | 3억 7,500만 |
| 2026-07-20 | 19평 | 13층 | 2억 2,000만 |
| 2026-07-20 | 17평 | 1층 | 2억 2,000만 |
| 2026-07-17 | 17평 | 3층 | 2억 2,000만 |
| 2026-07-14 | 17평 | 6층 | 2억 2,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
정자동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 화서역파크푸르지오(주상복합) | 4,118만 |
| 2 | 화서역푸르지오브리시엘(주상복합) | 3,804만 |
| 3 | 북수원자이렉스비아 | 3,113만 |
| 4 | 화서역우방센트럴파크 | 2,836만 |
| 5 | 화서역파크뷰 | 2,708만 |
동신2차 배정 학군
초등학교 · 정자초통학구역
- 정자초등학교
중학교 · 북부중학군 2구역
- 정천중학교 특목·자사고 8.03%
- 대평중학교 특목·자사고 3.49%
- 이목중학교 특목·자사고 2.69%
- 천천중학교 특목·자사고 2.55%
- 명인중학교 특목·자사고 2.51%
고등학교 · 수원
- 경기과학고등학교
- 경기대명고등학교
- 경기체육고등학교
- 고색고등학교
- 곡정고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.