화신거림 시세·실거래가

부산시 연제구 거제동 212-1

화신거림은 연제구 거제동에 위치한 64세대 규모의 나홀로·소형 단지 재건축입니다. 1978년 준공되었으며, 총 4개 동 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

화신거림 AI 분석

배정 초등학교 - 거학초등학교 (거학초통학구역) 배정 중학교 - 연산중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 거제여자중학교 (특목고 진학률 5.3%) - 이사벨중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 연일중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 연천중학교 (특목고 진학률 3.9%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

화신거림 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 64세대
동수: 4개동
준공: 1978년
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 48년차로 재건축 연한(30년)에 진입한 노후 단지입니다.

화신거림 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 5층 · 지하 1층
연면적: 3,511㎡
건축면적: 619㎡

가동 5층나동 5층다동 3층라동 3층

출처: 국토교통부 건축물대장

화신거림 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
75	66.98/75.27	3억	1억 6,000만
공급 78.4~78.9㎡ / 전용 70.7~71.4㎡	71.08/78.72	2억 6,500만	1억

전용 66.98~71.08㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 71.08㎡(24평)의 평균 매매가는 약 2억 6,500만원(평당 약 1,104만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억원입니다. 전세가율은 약 38%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

화신거림 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-09	23평	2층	2억 8,000만
2026-06-29	23평	1층	3억 2,000만
2025-11-12	24평	3층	2억 8,000만
2025-09-20	24평	3층	2억 5,000만
2025-06-24	24평	4층	2억 7,000만