우성7차 시세·실거래가
서울특별시 광진구 자양동 783-1
우성7차는 광진구 자양동에 위치한 625세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1998년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 339%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
우성7차 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
우성7차 AI 분석
교통 - 지하철: 건대입구역역 (7호선) 590m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 156분 - 강남 접근성: 28분 (건대입구(7호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울동자초등학교 (270m, 도보 4분) - 중학교: 자양중학교 (130m, 도보 2분) - 고등학교: 자양고등학교 (170m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 건대스타시티점 (406m) - 500m 내 백화점: 1개 (롯데백화점 건대스타시티점) - 가장 가까운 편의점: 자양그린팜 (90m) - 편의점 500m 내: 34개 - 스타벅스 500m 내: 3개 - 공공기관: 자양3동주민센터 (318m) 의료시설 - 대학병원: 건국대학교병원 (502m) - 의원/클리닉 500m 내: 36개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 2개 (건국대학교병원, 혜민병원) 주변환경 - 공원: 어린이대공원 (1836m, 도보 23분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.0억원 - 2022-2023 하락기: -1.7억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +1.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 3.0km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 4.2km, 청량리역(GTX) 5.3km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울동자초등학교 (서울동자초통학구역) 배정 중학교 - 자양중학교 (특목고 진학률 14.0%) - 성원중학교 (특목고 진학률 4.4%) - 건국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 구의중학교 (특목고 진학률 2.9%) - 경수중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 건국대학교사범대학부속고등학교 - 경일고등학교 - 광남고등학교 - 광양고등학교 - 금호고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
우성7차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 625세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 1998년
- 용적률
- 339%
- 건폐율
- 24%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 28년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
우성7차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 22층 · 지하 1층
- 연면적
- 76,108㎡
- 건축면적
- 4,112㎡
- 대지면적
- 17,084㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
우성7차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 83 | 59.94/83.82 | 15억 5,500만 | 5억 8,895만 |
| 110 | 84.93/110.47 | 18억 3,100만 | 8억 3,700만 |
전용 59.94~84.93㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.93㎡(33평)의 평균 매매가는 약 18억 3,100만원(평당 약 5,548만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 3,700만원입니다. 전세가율은 약 46%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
우성7차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 33평 | 6층 | 18억 7,500만 |
| 2026-05-28 | 33평 | 6층 | 18억 5,000만 |
| 2026-05-22 | 33평 | 12층 | 18억 8,000만 |
| 2026-05-08 | 25평 | 21층 | 15억 6,000만 |
| 2026-05-08 | 33평 | 11층 | 18억 |
| 2026-04-24 | 25평 | 15층 | 15억 9,000만 |
| 2026-04-22 | 25평 | 7층 | 15억 3,000만 |
| 2026-04-17 | 25평 | 12층 | 15억 2,000만 |
| 2026-04-11 | 33평 | 21층 | 17억 5,000만 |
| 2026-03-26 | 25평 | 7층 | 15억 7,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
우성7차와(과) 닮은 단지
자양동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 광진트라팰리스(주상복합) | 7,683만 |
| 2 | 우방리버파크 | 7,354만 |
| 3 | 자양호반써밋(주상복합) | 7,198만 |
| 4 | 자양2차현대 | 7,126만 |
| 5 | 이튼타워리버5차 | 6,729만 |
우성7차 배정 학군
초등학교 · 서울동자초통학구역
- 서울동자초등학교
중학교 · 성동광진2학교군
- 자양중학교 특목·자사고 13.96%
- 성원중학교 특목·자사고 4.41%
- 건국대학교사범대학부속중학교 특목·자사고 4.26%
- 구의중학교 특목·자사고 2.92%
- 경수중학교 특목·자사고 2.33%
고등학교 · 성동광진
- 건국대학교사범대학부속고등학교
- 경일고등학교
- 광남고등학교
- 광양고등학교
- 금호고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.