신림푸르지오1차 시세·실거래가
서울특별시 관악구 신림동 1730
신림푸르지오1차는 관악구 신림동에 위치한 1,456세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2005년 준공되었으며, 총 23개 동·용적률 297%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
신림푸르지오1차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신림푸르지오1차 AI 분석
교통 - 지하철: 신대방역역 (2호선) 940m - 도보 12분 - 고속도로 IC: 차량 1549분 - 강남 접근성: 27분 (신대방(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울미성초등학교 (220m, 도보 3분) - 중학교: 난곡중학교 (190m, 도보 3분) - 고등학교: 독산고등학교 (350m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (4070m) - 가장 가까운 편의점: 씨유관악킹점 (98m) - 편의점 500m 내: 27개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 조원동주민센터 (442m) 의료시설 - 대학병원: 대림성모병원 (1.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 35개 (풍부) 주변환경 - 공원: 만수천공원(관악산) (234m, 도보 3분) - 500m 내 공원: 1개 (만수천공원(관악산)) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: -1.2억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.5억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 3.7km, 여의도역(GTX) 4.8km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울미성초등학교 (서울미성초통학구역) - 서울영남초등학교 (서울영남초통학구역) 배정 중학교 - 세일중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 성보중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 안천중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 미성중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 시흥중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 광신고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신림푸르지오1차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,456세대
- 동수
- 23개동
- 준공
- 2005년
- 용적률
- 297%
- 건폐율
- 18%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 21년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
신림푸르지오1차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 24층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2005.06.22
- 연면적
- 254,293㎡
- 건축면적
- 11,183㎡
- 대지면적
- 59,937㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신림푸르지오1차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 79 | 59.95/79.41 | 8억 9,000만 | 5억 |
| 공급 105.0~105.6㎡ / 전용 84.8~84.9㎡ | 84.83/105.29 | 10억 4,576만 | 6억 920만 |
| 136 | 114.84/136.55 | 10억 9,100만 | 7억 2,100만 |
| 공급 160.5~161.6㎡ / 전용 138.6~138.7㎡ | 138.69/161.08 | 12억 2,357만 | 7억 3,300만 |
전용 59.95~138.69㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.83㎡(32평)의 평균 매매가는 약 10억 4,576만원(평당 약 3,268만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 920만원입니다. 전세가율은 약 58%로 일반적인 수준입니다.
신림푸르지오1차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 32평 | 2층 | 10억 |
| 2026-08-31 | 32평 | 7층 | 11억 7,000만 |
| 2026-08-29 | 32평 | 18층 | 11억 7,000만 |
| 2026-08-22 | 32평 | 23층 | 11억 3,000만 |
| 2026-08-22 | 49평 | 2층 | 11억 3,500만 |
| 2026-08-11 | 49평 | 19층 | 12억 7,500만 |
| 2026-08-09 | 49평 | 2층 | 12억 5,000만 |
| 2026-08-08 | 32평 | 18층 | 10억 9,000만 |
| 2026-07-25 | 32평 | 21층 | 11억 3,500만 |
| 2026-07-23 | 41평 | 4층 | 11억 4,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신림푸르지오1차와(과) 닮은 단지
신림동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 힐스테이트뉴포레 | 5,251만 |
| 2 | 위드비엠3(주상복합) | 3,489만 |
| 3 | 미성 | 3,168만 |
| 4 | 신림동부 | 3,061만 |
| 5 | 신림푸르지오1차 (이 단지) | 2,995만 |
신림푸르지오1차 배정 학군
초등학교 · 서울영남초통학구역, 서울미성초통학구역
- 서울미성초등학교
- 서울영남초등학교
중학교 · 남부3학교군, 동작관악3학교군
- 세일중학교 특목·자사고 9.09%
- 성보중학교 특목·자사고 4.58%
- 안천중학교 특목·자사고 3.95%
- 미성중학교 특목·자사고 2.65%
- 시흥중학교 특목·자사고 2.52%
고등학교 · 남부, 동작관악
- 경문고등학교
- 경인고등학교
- 고척고등학교
- 관악고등학교
- 광신고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.