강변 시세·실거래가
대전광역시 서구 만년동 1-2
강변은 서구 만년동에 위치한 788세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1996년 준공되었으며, 총 12개 동·용적률 229%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
강변 AI 분석
배정 초등학교 - 대전둔천초등학교 (대전둔천초통학구역) 배정 중학교 - 대전갑천중학교 (특목고 진학률 11.8%) - 대전만년중학교 (특목고 진학률 9.8%) - 대전남선중학교 (특목고 진학률 5.4%) 배정 고등학교 - 대덕고등학교 - 대덕소프트웨어마이스터고등학교 - 대전과학고등학교 - 대전관저고등학교 - 대전괴정고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
강변 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 788세대
- 동수
- 12개동
- 준공
- 1996년
- 용적률
- 229%
- 건폐율
- 21%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 30년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
강변 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 17층 · 지하 1층
- 연면적
- 126,600㎡
- 건축면적
- 9,268㎡
- 대지면적
- 43,555㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
강변 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 121 | 100/121.76 | 5억 6,325만 | 3억 4,762만 |
| 151 | 127.71/151.89 | 6억 9,900만 | 4억 3,000만 |
전용 100~127.71㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 100㎡(37평)의 평균 매매가는 약 5억 6,325만원(평당 약 1,522만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 4,762만원입니다. 전세가율은 약 62%로 일반적인 수준입니다.
강변 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-13 | 46평 | 7층 | 6억 8,000만 |
| 2026-09-03 | 46평 | 6층 | 6억 3,800만 |
| 2026-08-21 | 37평 | 9층 | 6억 500만 |
| 2026-08-11 | 46평 | 13층 | 7억 5,000만 |
| 2026-07-30 | 46평 | 1층 | 6억 1,000만 |
| 2026-07-06 | 46평 | 17층 | 7억 4,500만 |
| 2026-07-02 | 37평 | 4층 | 5억 4,800만 |
| 2026-06-17 | 46평 | 11층 | 7억 2,000만 |
| 2026-06-10 | 37평 | 14층 | 5억 8,500만 |
| 2026-05-07 | 46평 | 8층 | 7억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
만년동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 강변 (이 단지) | 1,561만 |
| 2 | 초원 | 1,474만 |
| 3 | 상아 | 1,394만 |
| 4 | 상록수 | 1,310만 |
| 5 | 대전둔산해가든센트럴파크(주상복합) | 1,161만 |
강변 배정 학군
초등학교 · 대전둔천초통학구역
- 대전둔천초등학교
중학교 · 서부4학교군
- 대전갑천중학교 특목·자사고 11.76%
- 대전만년중학교 특목·자사고 9.84%
- 대전남선중학교 특목·자사고 5.36%
고등학교 · 서부
- 대덕고등학교
- 대덕소프트웨어마이스터고등학교
- 대전과학고등학교
- 대전관저고등학교
- 대전괴정고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.