힐스테이트연제 시세·실거래가
전남광주통합특별시 북구 연제동 1119
힐스테이트연제는 북구 연제동에 위치한 1,196세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2020년 준공되었으며, 총 17개 동·용적률 184%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
힐스테이트연제 AI 분석
배정 초등학교 - 연제초등학교 (연제초통학구역) 배정 중학교 - 운암중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 신용중학교 (특목고 진학률 2.1%) - 용두중학교 (특목고 진학률 1.3%) - 서강중학교 (특목고 진학률 1.0%) - 광주경신중학교 (특목고 진학률 0.5%) 배정 고등학교 - 고려고등학교 - 광주경신여자고등학교 - 광주고등학교 - 광주공업고등학교 - 광주과학고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
힐스테이트연제 시세 추이
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,196세대
- 동수
- 17개동
- 준공
- 2020년
- 용적률
- 184%
- 건폐율
- 16%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 6년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
힐스테이트연제 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2020.05.28
- 연면적
- 175,973㎡
- 건축면적
- 11,873㎡
- 대지면적
- 71,607㎡
126동 1층107동 24층108동 14층112동 20층106동 23층113동 23층103동 24층110동 25층116동 15층115동 15층101동 23층102동 23층+8
출처: 국토교통부 건축물대장
힐스테이트연제 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 105 | 82.41/105.91 | 4억 3,336만 | 2억 8,375만 |
| 공급 109.1~109.2㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.99/109.15 | 4억 3,186만 | 2억 9,861만 |
전용 82.41~84.99㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(33평)의 평균 매매가는 약 4억 3,186만원(평당 약 1,309만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 9,861만원입니다. 전세가율은 약 69%로 일반적인 수준입니다.
힐스테이트연제 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 33평 | 5층 | 4억 3,000만 |
| 2026-08-11 | 33평 | 8층 | 4억 2,500만 |
| 2026-08-10 | 33평 | 6층 | 4억 2,000만 |
| 2026-08-06 | 33평 | 10층 | 4억 2,000만 |
| 2026-08-06 | 33평 | 5층 | 4억 1,500만 |
| 2026-07-21 | 33평 | 4층 | 4억 1,900만 |
| 2026-07-18 | 33평 | 18층 | 4억 2,000만 |
| 2026-07-14 | 33평 | 5층 | 3억 9,500만 |
| 2026-07-13 | 33평 | 17층 | 4억 3,300만 |
| 2026-07-07 | 33평 | 11층 | 4억 3,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
연제동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 힐스테이트연제 (이 단지) | 1,299만 |
| 2 | 골드클래스 | 1,140만 |
| 3 | 첨단연제고운하이플러스 | 929만 |
| 4 | 연제대광로제비앙 | 875만 |
| 5 | 연제2차대주피오레 | 856만 |
힐스테이트연제 배정 학군
초등학교 · 연제초통학구역
- 연제초등학교
중학교 · 4학교군
- 운암중학교 특목·자사고 2.84%
- 신용중학교 특목·자사고 2.11%
- 용두중학교 특목·자사고 1.26%
- 서강중학교 특목·자사고 0.97%
- 광주경신중학교 특목·자사고 0.5%
고등학교 · 동부
- 고려고등학교
- 광주경신여자고등학교
- 광주고등학교
- 광주공업고등학교
- 광주과학고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.