마곡현대1차 시세·실거래가
서울특별시 강서구 방화동 793
마곡현대1차는 강서구 방화동에 위치한 337세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 221%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
마곡현대1차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
마곡현대1차 AI 분석
교통 - 지하철: 신방화역역 (9호선) 380m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 신방화역(9호선) - 고속도로 IC: 차량 4분 - 강남 접근성: 28분 (신방화(9호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울송화초등학교 (370m, 도보 5분) - 중학교: 마곡중학교 (690m, 도보 9분) - 고등학교: 서울백영고등학교 (280m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (7111m) - 가장 가까운 카페: 어보블 (92m) - 편의점 500m 내: 19개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 방화1동주민센터 (246m) 의료시설 - 대학병원: 우리들병원 (1.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 59개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 꿩고개근린공원 (1407m, 도보 18분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -2.8억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 대장신도시역(GTX) 5.5km, 계양역(GTX) 6.9km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울송화초등학교 (서울송화초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 공항고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복여자고등학교 - 경복비즈니스고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
마곡현대1차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 337세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 1993년
- 용적률
- 221%
- 건폐율
- 23%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 221%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
마곡현대1차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 26,233㎡
- 건축면적
- 26,233㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
마곡현대1차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 72 | 59.89/72.46 | 7억 260만 | 4억 |
| 102 | 84.99/102.73 | 7억 8,041만 | 5억 1,083만 |
전용 59.89~84.99㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(31평)의 평균 매매가는 약 7억 8,041만원(평당 약 2,517만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 1,083만원입니다. 전세가율은 약 65%로 일반적인 수준입니다.
마곡현대1차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 31평 | 1층 | 8억 1,500만 |
| 2026-08-07 | 22평 | 3층 | 8억 1,800만 |
| 2026-05-26 | 22평 | 4층 | 7억 2,000만 |
| 2026-05-13 | 31평 | 2층 | 8억 750만 |
| 2026-05-13 | 22평 | 2층 | 6억 3,500만 |
| 2026-05-01 | 22평 | 11층 | 6억 6,000만 |
| 2026-04-29 | 31평 | 3층 | 8억 6,000만 |
| 2026-04-10 | 31평 | 8층 | 5억 3,000만 |
| 2026-04-06 | 31평 | 2층 | 8억 5,000만 |
| 2026-04-04 | 22평 | 4층 | 6억 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
마곡현대1차와(과) 닮은 단지
방화동 평당가 상위 단지
마곡현대1차 배정 학군
초등학교 · 서울송화초통학구역
- 서울송화초등학교
중학교 · 강서양천1학교군
- 염창중학교 특목·자사고 6.35%
- 등명중학교 특목·자사고 5.39%
- 염경중학교 특목·자사고 4.92%
- 성재중학교 특목·자사고 4.9%
- 공항중학교 특목·자사고 4.6%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 공항고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복여자고등학교
- 경복비즈니스고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.