삼신 시세·실거래가
경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 녹촌리 235-2
삼신은 남양주시 화도읍 녹촌리에 위치한 345세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 200%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
삼신 AI 분석
배정 초등학교 - 은솔초등학교 (은솔초통학구역) 배정 중학교 - 화광중학교 (특목고 진학률 1.6%) - 심석중학교 (특목고 진학률 1.4%) - 송라중학교 (특목고 진학률 0.4%) - 마석중학교 - 천마중학교 배정 고등학교 - 가운고등학교 - 갈매고등학교 - 광동고등학교 - 구리고등학교 - 구리여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
삼신 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 345세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 1995년
- 용적률
- 200%
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 31년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 200%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
삼신 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
출처: 국토교통부 건축물대장
삼신 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 75 | 59.93/75.39 | 1억 8,240만 | 1억 6,016만 |
| 106 | 84.6/106.42 | 2억 3,300만 | 2억 550만 |
전용 59.93~84.6㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.6㎡(32평)의 평균 매매가는 약 2억 3,300만원(평당 약 728만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 550만원입니다. 전세가율은 약 88%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
삼신 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 23평 | 12층 | 1억 9,300만 |
| 2026-08-19 | 32평 | 5층 | 2억 7,000만 |
| 2026-08-16 | 23평 | 4층 | 1억 8,000만 |
| 2026-05-08 | 23평 | 3층 | 1억 8,000만 |
| 2026-04-16 | 23평 | 6층 | 1억 8,000만 |
| 2026-04-07 | 32평 | 1층 | 2억 3,300만 |
| 2026-04-07 | 23평 | 11층 | 1억 7,900만 |
| 2026-02-10 | 32평 | 7층 | 3억 |
| 2025-11-24 | 23평 | 8층 | 1억 8,000만 |
| 2025-11-10 | 23평 | 8층 | 1억 8,800만 |
출처: 국토교통부 실거래가
화도읍 녹촌리 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 남양주라온프라이빗5단지 | 1,438만 |
| 2 | 남양주라온프라이빗2단지 | 1,421만 |
| 3 | 남양주라온프라이빗3단지 | 1,415만 |
| 4 | 남양주라온프라이빗4단지 | 1,377만 |
| 5 | 화도센트럴우방아이유쉘 | 1,374만 |
삼신 배정 학군
초등학교 · 은솔초통학구역
- 은솔초등학교
중학교 · 화도중학군
- 화광중학교 특목·자사고 1.59%
- 심석중학교 특목·자사고 1.41%
- 송라중학교 특목·자사고 0.36%
- 마석중학교
- 천마중학교
고등학교 · 구리남양주
- 가운고등학교
- 갈매고등학교
- 광동고등학교
- 구리고등학교
- 구리여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.